Stilvoll wohnen, über den Dächern entspannen - Galeriewohnung mit zwei Dachterrassen
Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem besonderen Wohngefühl. Viel Licht, großzügige Raumhöhen und eine offene Galerie schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Zwei Dachterrassen eröffnen Ihnen zusätzliche Freiräume unter freiem Himmel. Hier können Sie Ihre Umgebung entspannt genießen und den Alltag für einen Moment hinter sich lassen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen Innen- und Außenraum angenehm miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie zum angrenzenden Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt diesen Bereich komfortabel.
Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene der Wohnung. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Dafür genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Lage im obersten Geschoss mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.137,10 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellinghofen, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Dortmund-Wellinghofen, einer der begehrten Stadtlagen im Dortmunder Süden. Die Straße ist eine kleine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und vermittelt damit ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl.
In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Parks. Perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die U-Bahn-Station sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Innenstadt von Dortmund schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Auch die Autobahnen A40, A45 und B54 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine sehr gute regionale Anbindung.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen Erreichbarkeit, ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
