Wohnung zum Kauf 180.000 € 2,5 Zimmer 58,4 m² 2. Geschoss Undorf Nittendorf / Undorf 93152

Wohnung zum Kauf
180000 €
3.080 €/m²
2,5 Zimmer • 58,4 m² • 2. Geschoss

Helle 2,5-Zimmer Galeriewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

In einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Parteien befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im zweiten Obergeschoss, die mit ihrem besonderen Grundriss, ihrer warmen Ausstrahlung und ihren hochwertigen Materialien sofort begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder ein Schuhregal bietet und damit einen einladendes Zuhause schafft. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bereithält und durch seine angenehme Ruhe eine ideale Rückzugsmöglichkeit darstellt. Direkt angrenzend liegt das geflieste Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit offener Küche, die mit einer Einbauküche samt Bartresen ausgestattet ist. Der warme Eichenparkettboden verleiht diesem Bereich eine natürliche Eleganz und schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein angrenzender kleiner Vorrats- oder Abstellraum ergänzt diesen Wohnbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon, der mit einem schönen Weitblick begeistert und die Abendstunden in besonderer Atmosphäre genießen lässt.

Ein Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare offene Galeriebereich, der sich aufgrund seiner Großzügigkeit und der vier Dachfenster, die den Raum in ein helles, freundliches Licht tauchen, vielseitig nutzen lässt. Ob als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer, Ruhezone oder weiterer Schlafbereich - hier entstehen Möglichkeiten, die den individuellen Lebensstil perfekt unterstreichen. Ein separater kleiner Abstellraum auf der Galerie eignet sich darüber hinaus hervorragend als zusätzliche Lagerfläche oder sogar als kleine Ankleide.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich dank zweifach verglaster Holzfenster, einer effizienten Ölzentralheizung und dem gepflegten Zustand als solide und wertbeständige Immobilie. Sie ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Mit einem 360-Grad-Rundgang können sich Interessenten bereits vorab ein umfassendes Bild dieser Wohnung machen und dessen außergewöhnliches Potenzial auf sich wirken lassen.

Merkmale

Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss

- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Parkettboden, Fliesen
- Einbauküche mit Bartresen
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Galerie
- Westbalkon
- Abstellraum
- Kellerabteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

3.080,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Undorf, Nittendorf / Undorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Undorf, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Nittendorf, der durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Ruhe, die dennoch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das regionale Zentrum bietet.

Dank der sehr guten Busverbindungen sowie des fußläufig erreichbaren Bahnhofs Undorf ist die Mobilität hier ausgesprochen komfortabel. Pendler profitieren von schnellen Zugverbindungen in Richtung Regensburg und weiterführende Linien, sodass sich Arbeitsplatz, Alltag und Freizeit optimal miteinander verbinden lassen. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige und flexible Anfahrt in sämtliche umliegende Städte.

Undorf selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Spielplätzen in Nittendorf und Umgebung. Ebenso finden sich Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister, was die Wohnlage besonders alltagstauglich und komfortabel macht.

Die Nähe zur Natur rundet die Lage perfekt ab: Spazier- und Radwege, Fluss- und Waldgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein Wohnen, das sowohl Ruhe als auch Aktivität erlaubt. Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Wohnung als ein harmonisches Zusammenspiel aus Erreichbarkeit, Versorgung und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die Wert auf ein ausgewogenes, angenehmes Wohnumfeld legen.