Repräsentatives, puristisches Büroloft in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!
Die angebotene, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr, der führenden Kurstadt der Region. Die attraktive Lage sowie die hochwertige Ausgestaltung machen diese Einheit zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Praxis-, Büro- oder Seminarräume sowie als repräsentative Ausstellungsfläche. Die angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und bietet zugleich ein professionelles Umfeld für den Empfang von Geschäftspartnern und Kunden. Auf rund 90 m² bildet der großzügige Büroraum das Herzstück der Einheit. Dieser wird durch eine Glaspyramide zusätzlich mit Tageslicht versorgt und lässt sich flexibel sowie individuell gestalten. Ergänzend stehen ein modernes, hochwertig ausgestattetes WC sowie eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Ein zur Gewerbeeinheit gehörender Stellplatz kann optional angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Die Lofteinheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
- Vorrangig bodentiefe Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutetes Arbeiten - BUS-System - Moderne Zementspachtelböden - Jalousien - Halogendeckeneinbaustrahler - 2 separate Eingänge - Möglichkeit der Außenwerbung nach Absprache mit dem Eigentümer - Außergewöhnliche, repräsentative, puristische Gewerbeeinheit in der Kurstadt Nr. 1
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
910 €
Nebenkosten
310 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
2.38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
2730 €2.730 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zur gewerblichen Nutzung angebotene Loft befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage der renommierten Kur- und Badestadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Fußgängerzone, der Bahnhof sowie die überregionale Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der moderne Baustil in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter und schafft ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und bietet ein Umfeld, das Professionalität und Exklusivität vereint. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Ahrtal eines der schönsten Seitentäler des Rheins verbindet der Standort wirtschaftliche Attraktivität mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Als größte Stadt der Region vereint Bad Neuenahr-Ahrweiler historisches Flair und zeitgemäße Eleganz: das traditionsreiche Ahrweiler mit seinen Fachwerkgassen sowie das stilvolle Heilbad Bad Neuenahr mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A61, die B9 sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit Direktverbindung nach Bonn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts als repräsentative Gewerbeadresse.
Weitere Informationen
Sonstiges
2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren. 4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre, jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m²
