In bevorzugter Lage von Trier-Ehrang präsentiert sich diese geräumige Doppelhaushälfte aus ca. 1935 mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nebengebäude und Garage auf einem großzügigen 1.437 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - gleichzeitig ist klar: Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen und wertschaffende Modernisierungen eröffnet.
Flexible Wohnlösungen dank Hanglage: Das Hauptgebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Hanglage verfügt ein großer Teil des Untergeschosses über Tageslicht. Zwei Räume wurden bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und können dank separater Eingangstür ideal als Einliegerwohnung, Büroräume oder Gästebereich genutzt werden.
Wohnen auf Gartenebene - mit Blick ins Grüne: Das Erdgeschoss erreichen Sie über die Innentreppe oder direkt über einen eigenen Zugang auf Gartenhöhe. Hier erwarten Sie ein Duschbad, ein Schlaf- oder Gästezimmer, sowie der großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und breiter Fensterfront zum Garten. Vorhandene Kaminanschlüsse bieten die Möglichkeit für eine behagliche zusätzliche Wärmequelle.
Dachgeschoss mit großzügigem Raumgefühl: Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beherbergt ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Der hohe Kniestock sorgt für eine gute Nutzbarkeit der Räume.
Vielseitiges Nebengebäude mit Wintergarten: Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet das Nebengebäude mit Teilunterkellerung. Der helle Keller eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Darüber befindet sich ein Wintergarten aus 1996 mit eigenem Kamin - ein geschützter Ort für Feiern, Hobbys oder einfach zum Entspannen bei jedem Wetter. Die Garage bietet Ihrem Auto Schutz vor jedem Wetter.
Großes Grundstück mit Potenzial: Das weitläufige Gartengrundstück liegt aktuell im "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, durch einen neuen Eigentümer wieder zum Leben erweckt zu werden - egal ob für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstversorger.
Sanierungsobjekt mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten: Die Immobilie weist deutlichen Modernisierungsbedarf auf und verfügt derzeit über keine Zentralheizung. Wer bereit ist, in die Substanz zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause in direkter Stadtnähe schaffen und seine Vorstellungen eines modernen Wohnens verwirklichen.
Merkmale
1.437 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Trier-Ehrang. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ehrang bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Sämtliche Angebote über den Alltagsbedarf hinaus finden Sie in der Trierer-Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Luxemburg-Pendler attraktiv. Über die B53, B422 und die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A64 erreichen Sie Luxemburg zügig und zuverlässig.
Darüber hinaus ist Ehrang an das Netz des Trierer Stadtbusverkehrs angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, ebenso der Bahnhof Ehrang mit Regionalverbindungen in Richtung Trier, Wittlich und Koblenz.
Die umliegenden Wälder, Moselradwege und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein - ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Stadtnähe optimal verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
