Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1395000 €1.395.000 €
3.479 €/m²
14 Zimmer • 401 m² • 931 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage in der March: Gepflegtes 5-Familienhaus, möbliert, zur Lang- oder Kurzfristvermietung geeignet
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in March-Hugstetten besteht aus 5 Wohneinheiten von denen 4 voll möbliert sind und in den Jahren 2022/2023 für Kurzfristvermietungen/Ferienappartements modernisiert und hergerichtet wurden. Eine Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnungen liegt vor.
Vermietet man die Wohnungen in der aktuellen, sehr guten Ausstattung auf langfristiger Basis, errechnet sich bereits eine Mietrendite von bereits ca. 4,3%.
Bei Kurzfristvermietung lassen sich je nach Konzept deutlich höhere Renditen erzielen.
Aktuell ist lediglich die Wohnung im Dachgeschoss langfristig vermietet.
Somit wäre das Haus bei Bedarf auch sehr schnell zur teilweisen Selbstnutzung beziehbar.
Das Objekt umfasst eine Doppelgarage und 3 Außenstellplätze, so dass jeder Wohnung ein Parkplatz zugeordnet werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
931 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
3.478,80 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
aus dem Kaufpreis. Sie wird fällig durch Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.525.851 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
130.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzwaldstraße 16, Hugstetten, March (79232)
Die Immobilie liegt in March-Hugstetten, einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Schwarzwaldstraße 16 zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Nähe zu Freiburg, die schnelle Erreichbarkeit der B31 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität im Breisgau macht den Standort langfristig wertstabil und renditestark.
Weitere Informationen
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eines Besichtigungstermins kurzfristig bei Ihnen.
Der Makler-Vertrag kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Form einer Anfrage z.B. Kontaktformular, Email, Anruf etc.) für eine
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