Villa zum Kauf 895.000 € 11 Zimmer 291 m² 1.121 m² Grundstück Westliche Höhe Flensburg 24939

Villa zum Kauf
895000 €
3.076 €/m²
11 Zimmer • 291 m² • 1.121 m² Grundstück

Klassische Villa in der Marienhölzung!

Flensburg - Historische Villa mit zeitloser Eleganz auf der Westlichen Höhe

Willkommen auf der Westlichen Höhe, einer der exklusivsten Adressen Flensburgs. Hier, wo alte Baumbestände, herrschaftliche Villen und ein unvergleichliches Wohnambiente das Stadtbild prägen, erwartet Sie eine Villa mit Geschichte, Charakter und Seele.

Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.121 m² erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen - errichtet um 1925 und bis heute geprägt von der architektonischen Handschrift seiner Epoche. Mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet die Villa großzügigen Raum für individuelles Wohnen - ob als stilvolles Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Domizil mit Geschichte.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten: hohe Decken, großzügige Raumfolgen und lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Klassische Elemente wie Holz- und Stuckdetails verleihen der Villa eine warme, authentische Atmosphäre - ein Zuhause mit Persönlichkeit und Stil.

Gleichzeitig bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen: Gestalten Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept - ob ein großzügiges Homeoffice, eine private Bibliothek oder ein Rückzugsort mit Spa-Charakter.

Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, mehrere Balkone sowie eine geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige, grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Wald macht diesen Ort zu einem Refugium für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Ein Zuhause, das Geschichte atmet und Raum für Zukunft schafft - für Menschen, die das Besondere lieben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geschlossene Loggia, Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Balkone

Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, zwei Abstellräume, zwei Räume in Wohnqualität ausgebaut

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, WC, vier Kellerräume sowie ein in Wohnqualität ausgebauter Raum mit separatem Zugang

Objektdaten
- 11 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 291 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 1.121 m²
- Baujahr: ca. 1925
- Garage
- Voll unterkellert
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 195,8 kWh/(m²a), Klasse F

Kaufpreis: 895.000 €

Highlights

? Historische Villa mit einzigartigem Flair und klassischer Architektur
? Großzügiges Grundstück in Toplage auf der Westlichen Höhe
? Flexible Nutzung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
? Helle, hohe Räume mit zeitloser Eleganz
? Balkone, Loggia, Garten und Garage

Merkmale

1.121 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

3.075,60 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

997.746 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

102.746 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein