Das weitgehend sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet Familien in zentraler Lage in Wolfsburg Hohenstein ein solides und zukunftssicheres Zuhause. Anhand umfassender energetischer Sanierung und den Bezug von Fernwärme, sowie die Warmwasseraufbereitung durch eine Wärmepumpe, ist das Eigenheim bezüglich künftiger Energieverteuerung gut gerüstet. Auch das Dach und die Hauselektrik wurden bereits erneuert.
Mit insgesamt 5 Zimmern und einem Vollkeller ist das Platzangebot mehr als ausreichend. Eine gemütliche Terrasse und der gepflegte Garten mit einer Holzhütte befinden sich in westlicher Ausrichtung.
Wie in diesem Wohnquartier üblich, handelt es sich hier um ein Erbpacht-Grundstück. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins zugunsten der Stadt Wolfsburg beträgt lediglich 158 EUR. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2052. Optional kann das Grundstück bereits jetzt für ca. 36 Tsd. EUR erworben werden. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und ist daher zum Selbstbezug, wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Merkmale
187 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz
- großzügiger Wohn-/Essbereich - Einbauküche - Wärmepumpe für Warmwasser - Fernwärme als Heizung - Fassadendämmung 120mm - Terrasse mit westl. Ausrichtung - 2 Bäder + 1 separates WC - PKW-Stellplatz vor dem Haus - Vollkeller - Rollläden (teilweise elt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.491,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein. Kurze Wege in die Innenstadt oder dem Bahnhof zum Beispiel mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus) in wenigen Minuten, bieten nicht nur Berufspendlern erhebliche Vorteile. Die Infrastruktur im Stadtteil ist allerdings so hervorragend, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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