Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

7.177 €/m²

2 Zimmer  •  66,7 m²  •  EG

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Lokstedt, Hamburg (22529)

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Objektbeschreibung Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im Erdgeschoss Rechts. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist.
Raumaufteilung Die angebotene 66,74 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,00 m² großen Wohnzimmer befindet sich die zur Südwestseite gelegene 12,00m² große Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche von 60,00m², gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung dazu. Das zur Nordostseite/Morgensonne liegende 17,28m² große Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit Laminatboden ausgelegt.

Die 8,14m² attraktive Küche, die 2015 neu eingebaut wurde, besteht aus Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Boden besteht aus modernen schwarzen Bodenfliesen.

Das 4,87m² große Badezimmer mit Außenfenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. 2015 wurde dieses neugestaltet. Die Badewann wurde entfernt, dafür wurde eine Walk In Dusche mit Rainshower sowie eine Echtglaswand installiert. Das WC von Duravit sowie hochwertige, rutschfeste Bodenfliesen wurden ebenfalls saniert.

Der großzügig geschnittene Flur ist 6,83 m² groß. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 6,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu.

Anbindung an öffentliche Verke
Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail:

Mobil: 0171 - 93 80 40 7
E-Mail: info@braunimmobilienkontor.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend