Mehrfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €

1.212 €/m²

8 Zimmer  •  189,8 m²  •  923 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Roggosen, Neuhausen (03058)

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Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet dank solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Haus wurde 1980 errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt sowie in zwei Wohneinheiten - Erdgeschoss und Dachgeschoss - unterteilt. (Teilungserklärung mit Aufteilungsplan) Im Zuge der Erweiterung wurde das komplette Dach erneuert und umfangreich bis in die Spitze gedämmt.

Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und wird zentral über eine Forster-Schwerkraftheizung beheizt. Das 923 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Es bietet ein zusätzliches Carport, eine gemütliche Gartenlaube mit integriertem Grillplatz sowie mehrere Obstbäume und einen liebevoll angelegten Garten - ideal für Hobbygärtner, Familien und entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschosswohnung - ca. 101 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eine klassische, praktische Raumaufteilung.
Vom Flur aus gelangen Sie in:

das Schlafzimmer

zwei Kinderzimmer

das Badezimmer

das Gäste-WC

das Wohnzimmer

die Küche

sowie direkt in den Keller

Ein separates Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und schafft dadurch einen angenehmen Wohnfluss. Ausstattung und Zustand entsprechen weitgehend dem Baujahr, sodass die Einheit sanierungsbedürftig ist und viel Raum für moderne Gestaltung bietet.

Dachgeschosswohnung - ca. 88 m² Wohnfläche

Das helle, außenliegende Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe verbindet beide Wohneinheiten voneinander getrennt.
In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie folgende Räume:

ein sehr geräumiges Wohnzimmer

eine große Küche mit gut erhaltener Einbauküche

ein Schlafzimmer

ein Kinderzimmer

ein Badezimmer

ein Gäste-WC (Rohbau, Anschlüsse vorhanden)

Zusätzlich bietet der vom Flur erreichbare, begehbare Spitzboden weiteren Abstellraum - praktisch für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.


Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Nutz- und Stauraum sowie einem großzügigen, gepflegten Garten. Tiefgarage, Carport, lauschige Gartenlaube, Obstbäume und die getrennten Wohneinheiten bieten ein attraktives Gesamtpaket. Mit handwerklichem Geschick und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wertbeständiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort realisieren. Optional können noch Wald- und Ackerflächen erworben werden.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: andre.prowatschke@db.com
Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen