Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 7 Zimmer 215 m² 1.122 m² Grundstück Kramerswinkel Goslar / Jürgenohl 38642

Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
2.233 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 1.122 m² Grundstück

Grünes Wohnglück in Harznähe: Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna & großem Garten!

In ruhiger Lage von Goslar, unweit des Harzes, präsentiert sich dieses großzügige Architektenhaus als wahres grünes Wohnglück. Auf rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Details und einem parkähnlich angelegten Grundstück von 1.122 m².

Das 1976 vom Architekten Joachim Hentschel entworfene Haus besticht durch seine klare Gestaltung: Zur Straßenseite hin dezent, öffnet es sich mit großen Panoramafenstern weit zum Garten. Eine freitragende Eichentreppe über drei Ebenen, maßgefertigte Einbauschränke und die offene Architektur unterstreichen den repräsentativen Charakter.

Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Kamin und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier lädt ein windgeschützter, überdachter Sitzbereich zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon am Schlafzimmer, ausgestattet mit Insektenschutztür und elektrischer Beschattung. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein En-Suite-Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Mehrgenerationen.

Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna. Zudem besteht Ausbaupotenzial: Durch vorhandene Anschlüsse kann eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden. Im Keller wurde bereits eine Wohneinheit mit eigenem Zugang realisiert und vom Finanzamt anerkannt. Auch der Spitzboden ist ausbaufähig.

Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten überzeugt mit altem Baumbestand, Süd-West-Ausrichtung, überdachter Terrasse und viel Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Abscheidevorrichtung, Warmwasseranschluss und Option für eine Wallbox und Carport.

Besonders hervorzuheben ist, dass beide zum Anwesen gehörenden Flurstücke im Eigentum stehen - eine Seltenheit, die dem Käufer langfristig Sicherheit bietet.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage Goslars.

Merkmale

Bezug: sofort
1.122 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Baujahr 1976 - solide Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz, ideale Grundlage für zukünftige Modernisierungen

Wohnfläche ca. 215 m² - großzügig verteilt auf sieben Zimmer, flexibel nutzbar

Einliegerwohnung möglich - vorbereitete Anschlüsse im Obergeschoss, zusätzlich ausbaufähiger Spitzboden

Repräsentatives Entree - großzügiger Eingangsbereich mit Travertinboden, geprägt von außergewöhnlicher Raumhöhe und offenem, einladendem Charakter

Architektonische Details - freitragende Eichentreppe über drei Ebenen, Galerie mit deckenhohen Einbauschränken, durchgehende Wandschränke in Schlaf- und Kellerräumen, Flurvorräume mit Einbaugarderoben

Weitläufiger Wohn- und Essbereich - mit bodentiefen Fensterfronten, Schiebeelementen und harmonischem Übergang in den Garten

Gemütliche Kaminecke - zugelassen für den Weiterbetrieb, zusätzlich besteht die Möglichkeit eines weiteren Innen-außenkamins am vorhandenen Schornstein

Wunderschöne Wohnküche - mit optionaler Öffnung zum Esszimmer durch eine Schrankwandlösung

Drei Badezimmer inkl. En-Suite-Bad - zeitgemäßer Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC

Wellnessbereich - exklusive Sauna, hochwertig ausgestattet, ideal für Erholung im privaten Umfeld

Balkon am Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne, Insektenschutztür und elektrischer Beschattung

Überdachter, windgeschützter Außensitz - perfekt für gesellige Stunden im Freien

Parkähnlicher Garten - von einem Gartenarchitekten gestaltet, mit altem Baumbestand, Süd-West-Ausrichtung und hoher Privatsphäre

Vollunterkellerung - großzügige Lager- und Vorratsräume, u. a. ideal als Weinkeller nutzbar

Versteckter Wohnraum über der Garage - durch eine "geheime" Schranktür erschlossen, zählt zu den sieben Wohnräumen und bietet ein besonderes Highlight

Doppelgarage & Carport - mit Abscheidevorrichtung, Warmwasseranschluss und Wallbox-Option

Infrastruktur - Nähe zu Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; ruhige, gewachsene Nachbarschaft

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.232,56 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

528.000 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

48.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kramerswinkel, Goslar / Jürgenohl (38642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Goslar, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) ebenso bekannt ist wie für ihre Nähe zum Harz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit viel Grün - ideal für Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Versorgung: Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt von Goslar mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot sowie die Nähe zum Stadtfluss runden die attraktive Lage ab.

Dank der Nähe zum Harz bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Ausflüge in die Natur - zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders reizvoll - sowohl für Familien als auch für Paare, die ein großzügiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Über den Anbieter

ÄRZTE & APOTHEKER IMMOBILIEN

Lindenstr. 29, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Samuel BringmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DENGN1UGLT

Referenznummer: 252729-14