Altbauperle mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Stadtlage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Garten
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in der ersten Etage eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als klassisches Altbaudomizil mit gelungener Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Schnitt, hohen Decken und einer freundlichen Ausstrahlung - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer lässt sich vielfältig möblieren und punktet mit einer angenehmen Raumtiefe. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist funktional geschnitten - eine schmale Küchenzeile sowie ein kleiner Essplatz finden hier bequem Platz. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide und pflegeleicht: Der Bodenbelag besteht aus robustem Laminat und Linoleum. Die Fenster sind aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung gefertigt und tragen zusammen mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 zu einer effizienten Energienutzung bei. Die Wärme wird über klassische Heizkörper in den Räumen verteilt. Weitere Informationen zum Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig durch einen Hausmeister sowie einen Gärtner betreut.
Die Wohnung ist seit April 2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 385,00 Euro - eine attraktive Basis für eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Eine charmante Wohnung mit klassischem Grundriss, ruhiger Lage im Innenhof und grünem Umfeld. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Angebot vereint Altbauflair mit funktionalem Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.380,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.944 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Plauen in Dresden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit von Grünflächen.
Die Infrastruktur in Plauen ist hervorragend und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen umfassend gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung ins Dresdner Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Auch Buslinien sind in der Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A4 und A17 ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie ist gut an das Netz der städtischen Parks und Grünflächen angebunden. Der nahegelegene Elberadweg und die Elbwiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Auch der beliebte Campus der Technischen Universität Dresden mit seinen kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt und im direkten Umfeld runden das Freizeitangebot ab.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und zentrale Stadtlage in Dresden, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum mit der Nähe zu Erholungsgebieten verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen und Wert auf kurze Wege legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Südvorstadt (circa 450 Meter) Bahnhof | Dresden-Plauen (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, 4 Etagen, modernisiert: 1994
