Großzügiges Familiendomizil mit Spa-Bereich, Traumgarten und Pool in Villenlage
Eingebettet in das Gräfelfinger Villenviertel und weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre, ein familienfreundliches, nobles Umfeld sowie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Erbaut 1928 als klassisches "Kaffeemühlenhaus" mit nahezu quadratischer Grundfläche und charakteristischem Walmdach, vermittelt das Objekt bis heute großbürgerliches Flair und Weitläufigkeit. In den 1990er Jahren, 2007/08, 2011 und 2015 wurden Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 297 m² und drei Wohngeschosse. Im Untergeschoss sind ein Wellness-Bereich mit Sauna, flexibel nutzbare Hobbyflächen sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht.
Ein absolutes Highlight ist der traumhaft schöne Garten, der von der renommierten Gartendesignerin Christiane von Burkersroda gestaltet wurde. Eine hochwertige Bepflanzung und stimmungsvolle Sitzplätze lassen ein privates Paradies entstehen. Ein Pool lädt zur Erfrischung und sportlicher Aktivität ein; zur vielseitigen Nutzung bietet sich ein beheizbares Sommerhaus an. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss. Eine ca. 2015 installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Gasheizung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.663 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4700000 €4.700.000 €
15.824,92 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.098.560 €1
Kaufpreis
4.700.000 €
Kaufnebenkosten
398.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
70.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
164.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
140.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur sieben Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing" sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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