Dieses besondere Einfamilienhaus in Ellingen bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 503 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1884, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist teilweise unterkellert. Mit zwei Etagen, 7,5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern überzeugt das Objekt durch eine solide Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Anwesen besteht aus zwei Hausbereichen. Das erste Haus mit ca. 90 m² ist infolge eines Wasserschadens stark sanierungsbedürftig und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein weiterer Flur. Das zweite Haus umfasst ca. 110 m² und ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig, jedoch kurzfristig verfügbar. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Anbau mit Lagerraum und Waschküche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Durchgangszimmer zur Verfügung.
Eine Terrasse sowie ein Kamin sorgen für zusätzliche Wohnqualität und gemütliche Akzente. Besonders hervorzuheben ist die auf beiden Häusern installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt auch aus energetischer Sicht interessant macht. Die einfache Ausstattung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Haus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Ellingen erwerben möchten.
Merkmale
503 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung. Für Unterhaltung und Medienempfang ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das wohnliche Ambiente insbesondere in der kühleren Jahreszeit.
Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse einen attraktiven Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Heizung sowie eine Holz-Pelletheizung; die Befeuerung erfolgt entsprechend über Elektro und Pellet. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Wärmeversorgung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1884
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellingen (91792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ellingen, einer charmanten Stadt mit historischem Charakter und hoher Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld bequem erreichbar.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Zentrum von Ellingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld mit kulturellen und historischen Angeboten.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler gut eignet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, zentrale Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.13
