Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

3.127 €/m²

2 Zimmer  •  60,6 m²  •  1. Geschoss

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Doktor-Roos-Straße 5, Esselbach (97839)

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Die charmante Dachgeschosswohnung in Esselbach bietet auf ca. 73,05 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was man zum angenehmen Wohnen benötigt. Davon ca. 60,6 m² Wohnfläche und 12,45 m² Nutzfläche im Spitzboden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und kurze, praktische Wege ermöglicht.

Im Schlafzimmer wurde schönes Holzlaminat verlegt, das dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort, sowie die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren.

Die Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet - eine robuste und funktionale Fläche zum Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls mit Fliesen, in einer schicken Weißoptik und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Eine Wendeltreppe im Flur führt zu einer zusätzlichen Nutzfläche, die sich flexibel als Abstell- oder Gestaltungsbereich verwenden lässt.

Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Zudem wurde 2019 die Etagenheizung erneuert, was die Wohnung im Bereich Heizen auf einen zeitgerechten Stand bringt.

Eine gepflegte, gut geschnittene Dachgeschosswohnung, die mit funktionalem Grundriss überzeugt.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von ca. 5,4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 580,- € zzgl. 30,- € für den Stellplatz möglich.

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Nebenkosten (stand letzte Abrechnung):
Umlagefähig: ca. 112,40,- €
Nicht umlagefähig: ca. 45,- €
Instandhaltungsrücklage: ca. 18,60,- €
Insgesamt: ca. 176,- €

Instandhaltungsrücklage (stand 05.11.2025):
Anteil der Wohnung: 155/1000MEA entsprechen 2578,86€
Gesamtrücklage: 16.637,82€

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen