Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Laden, Werkstatt & Büro im Zentrum, mit direktem Straßenzugang
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt, bestehend aus einem Ladenlokal (115,6 m2) und einer Werkstatt (88 m2) – miteinander verbunden, gesamt 203,6 m2 Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Haupteingang zur Petofi-Sándor-Straße, zusätzlich gibt es einen praktischen Hintereingang mit zweiflügeliger Tür von der Werkstatt bzw. dem Lagerbereich.
Raumaufteilung (10 Räume):
•3 offene Verkaufsräume mit dekorativen Rundbögen
•1 Durchgangsflur/Lager
•1 Küche mit Vorraum, Handwaschbecken & Dusche
•1 WC
•1 Werkstatt mit angeschlossenem Lager
•1 offenes Treppenhaus
•1 Vorraum im Obergeschoss
•1 Büro im Obergeschoss
Über den hinteren Ausgang gelangt man in einen vollständig überdachten, abgeschlossenen und betonierten Innenhof – ideal für Warenanlieferung, Lagerung oder privaten Zugang, auch mit Fahrzeug erreichbar.
Ausstattung & Highlights:
•Süd- und Südwest-Ausrichtung, große Holzfenster mit Isolierverglasung (Erdgeschoss: 5× 150×150 cm, Obergeschoss: 3× 120×120 cm)
•Zusätzliche Dachflächenfenster (Velux) im Büro und Treppenbereich
•Individuelle Gas-Konvektoren (7 Stück) + gusseiserner Kaminofen im Hauptraum
•Hochwertige Holzinnentüren, teils mit Zierverglasung (Tiffany-Glas und Stuckverzierungen)
•Stromversorgung: 1×25 A, Luftleitung
•Glasfaseranschluss (Internet, Telefon, TV)
•Wasser- und Abwasseranschlüsse im Erd- und Obergeschoss
Lagevorteil:
Das Grundstück grenzt ca. 25 m an das Kolping-Betreuungszentrum. Die zentrale Lage in der Petofi-Sándor-Straße bietet hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Handwerk, Büro oder eine kombinierte Geschäftslösung.
KEINE PROVISION! Wir sprechen Deutsch und Englisch
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
