Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise auf einem 505 m² grossen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Heizung und Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung(Baujahr 2020). Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben den 4 Mieterkellern über einen Heizungskeller, einen Trockenkeller, Stromzählerkeller und Waschküche (wobei die modernisierten Wohnungen über eigene WAS-Anschlüsse verfügen). Desweiteren stehen noch zwei große Kellerräume zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Die Balkone wurden 2020 saniert und mit einer neuen Balustradenverkleidung versehen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten dekorativen Zustand und ist aufgrund der Grösse eine ideale Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
505 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.285,02 €/m²
Provision für Käufer
6,30 % für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
755.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
75.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendlohstrasse 128, Niendorf, Hamburg (22459)
Dieses Haus liegt in Hamburg Niendorf in bevorzugter Wohnlage. Der Niendorfer Markt bietet mit dem Tibarg Center und der Anbindung an die U-Bahn eine hervorragende infrastrukturelle Lage. Das in der Nähe befindliche Niendorfer Gehege bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Wohnungen
Das Haus verfügt über 4 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad, Balkon und einen Kellerraum. Alle Wohnungen werden von Einzelpersonen bewohnt. Den Wohnungen ist jeweils 1 KFZ-Stellplatz zugeordnet.. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 26.580,36. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde ca. 2019 modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde 2024 aufwendig modernisiert. Die beiden anderen Wohnungen werden z.Z. noch von älteren Mietern bewohnt und bergen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter hanfft@hanfft.de oder unter Tel: 040/ 56 66 66. Ihr Ansprechpartner ist Herr Robin Hendrik Hanfft.
