Attraktives Mehrfamilienhaus in Flöha-Falkenau - Kapitalanlage für Einsteiger mit 8% AfA
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Falkenau, einem Ortsteil der Stadt Flöha. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von 400 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für renditeorientierte Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2018(Heizung) und 2021(Dachgeschoßwohnung) modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklungen oder Umbauten - perfekt für neue Wohnkonzepte oder langfristige Mietstrategien.
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 275,25 m²
Grundstücksgröße: ca. 400 m²
3 Etagen
Letzte Modernisierung: 2018 wurde die Heizung vollständig erneuert und eine Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus wurde 2021 das Dachgeschoss komplett modernisiert und zusammengelegt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Darüber hinaus hat eine Ersteinschätzung für ein Restdauergutachten eine zusätzliche AfA-Abschreibung von ca. 8 % ergeben.
Zustand: Gepflegt / Standardausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend und fachgerecht modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie die gesamte Hausinstallation wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung. Die überwiegende Zahl der Einheiten verfügt über geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche - ein Merkmal, das sowohl Komfort als auch Wohnqualität unterstreicht. Die Wohnräume sind mit tapezierten Wänden und Decken sowie pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden in einem modernen, gepflegten Stil gestaltet und tragen zum positiven Gesamteindruck des Hauses bei. Den Mietern steht teilweise eine Gartennutzung zur Verfügung - ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
800 €/m²
Preis pro Stellplatz
35 €35 €
Provision für Käufer
7,14 % incl. MwSt. Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 35,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.956,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.616,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 40, Falkenau, Flöha OT Falkenau (09557)
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Flöhaer Ortsteil Falkenau - einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage:
Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 17 Minuten mit dem Auto erreichbar - optimal für Berufspendler.
Der Bahnhof Flöha mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Der nächste Flughafen ist in etwa 60 Minuten erreichbar - ideal für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Falkenau verbindet das Beste aus zwei Welten: Die ruhige, ländliche Umgebung lädt zum Entspannen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 65.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.57
