**LÄNDLICHER CHARME - EINFAMILIENHAUS IN ORSCHOLZ**
**HERZLICH WILLKOMMEN**
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großer Scheune liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Mettlach-Orscholz. Mit ca. 173 m² Wohnfläche und einem 624 m² großem Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Hobbyhandwerker oder Tierfreunde. Das freistehende Wohnhaus wurde 1884 erbaut und zwischen 2002 und 2004 umfassend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Strom).
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit Platz für die Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das sehr große Wohnzimmer - ideal als gemütlicher Rückzugsort oder Medienraum. Rechts liegen das Esszimmer und die Küche, von der aus Sie direkt in den großen Garten gelangen. Die Innenräume sind in warmen Farbtönen gehalten und vermitteln sofort ein wohnliches Gefühl.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank/Wandschrank. Außerdem verfügt diese Etage über einen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine hohen Decken und den offenen, großzügigen Charakter: Beim Hinaufgehen gelangen Sie direkt zu einem Badezimmer mit Dusche. Es ist klassisch gehalten. Links befindet sich der offene Wohn-/Hobbyraum (ca. 23 m²) mit Dachfenster, rechts ein weiteres Zimmer, dient als Abstellraum und ein großes Elternschlafzimmer mit Deckenventilator.
GARAGE & SCHEUNE:
Links am Haus befindet sich eine große Scheune (ca. 145 m2) aus dem Ursprungsjahr 1884. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als Garage (2 PKW-Stellplätze), Werkstatt, Hasenstall, Fitnessraum und Waschraum. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
AUßENBEREICH:
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein - eine davon mit Vordach. Zusätzlich gibt es ein Gewächshaus für Gartenliebhaber. Ein kleiner Anbau auf der rechten Seite des Hauses beherbergt die Öl-Heizung.
HIGHLIGHTS:
• Freistehendes Wohnhaus mit viel Charme
• Große Scheune mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
• Drei Wohnetagen mit klarer Raumstruktur
• Balkon & zwei Terrassen (1 mit Vordach)
• Gepflegter Garten mit Gewächshaus
• Hohe Decken im Dachgeschoss
• Ruhige, naturnahe Lage - Nähe zur Saarschleife
**ECKDATEN AUF EINEM BLICK**
Typ: Einfamilienhaus
Baujahr: 1884
Bauweise: Massivhaus
Grundstück: 624 m²
Vollgeschosse: 2 + Dachgeschoss
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
Fenster: 2002, 2-Fach-Verglasung, Kunststoff
Dach: 2003, Dach gedämmt + Dachboden
Heizung: 2002, Öl, Zentralheizung, Buderus
Strom: 2004
Einbauküche: 1
Garage: 1 (2 PKW-Stellplätze hintereinander)
Stellplätze: 3 (vor der Immobilie)
Garten: Ja
**ENERGIEAUSWEIS**
Bedarfsausweis für Wohngebäude 504,5 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Energieausweis gültig bis: 04.11.2035
**LAGE / ORT**
Orscholz, ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach, ist überregional bekannt durch die Saarschleife und den Cloef-Aussichspunkt. Die Umgebung ist touristisch geprägt, bietet aber gleichzeitig eine sehr hohe Wohnqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze und zur A8 rundet das Ganze perfekt ab.
**ENTFERNUNGEN**
Trier - 38 km
Luxemburg (Stadt) - 38 km
Saarbrücken - 60 km
Saarlouis - 36 km
Metz - 65 km
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Telefon: 0173 445 23 42
www.immobilienperle-veronika-loeffler.de
PROVISION:
Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter).
