Vermietetes Reihenendhaus | *provisionsfrei* | 800m zur Ostsee
#Objektbeschreibung#
Das solide Endreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92m² wurde um ca. 1900 auf Feldsteinfundament errichtet und befindet sich am südlichen Ende der 4er Hauskate.
Im EG gelangt man über die Veranda, von welcher eine kleine Abstellkammer abgeht in den Flur des Hauses. Von dort kommt man in die Küche, ins helle Wohnzimmer mit einer Größe von 27m² und ins Bad mit einer Badewanne. Außerdem geht im Flur eine Holztreppe ins OG, in dem sich 3 Zimmer und ein Duschbad befinden. Die Wände wurden zum Teil vertäfelt und haben Dachfenster eingebaut. Die große Gaube sorgt für ein geräumiges Schlafzimmer. Vom OG gelangt man über eine Bodentreppe in den Spitzboden, welcher gut als Abstellraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt über eine Flüssiggasheizung von Junkers aus dem Jahre 2011.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit integriertem Abstellraum und einer überdachten Holzterrasse, von der man einen herrlichen Blick in den Garten und über die Landschaft hat. Rechts von der Terrasse befindet sich ein Schuppen, in welchem Fahrräder, größere Gartengeräte oder Winterreifen gelagert werden können. Am Ende des Gartens steht ein Holzpavillon, in dem die Abendsonne genossen werden kann. Im Garten sind neben Obststräuchern auch ein Apfel- und ein Sauerkirschbaum.
Endreihenhaus in massiv Bauweise größtenteils wärmegedämmt. Dachdeckung und Fenster aus dem Jahre 2000. Die Böden wurden umfassend im Jahr 2011 erneuert. EG Vollbad und OG Duschbad wurden 2018 komplett modernisiert. Flüssiggastherme (Bj. 2011) für Heizung und Warmwasser mit 4000L Flüssiggastank im Garten. Carport mit Gerätehaus und überdachter Holzterrasse, Schuppen und Pavillon im Garten. Das Dach des Verandaanbaus sowie des Eingangsbereichs wurde 2018 erneuert. Die Auffahrt bietet für 2-3 Fahrzeuge ausreichend Platz für Besuch.
#Lage#
Das Endreihenhaus liegt im kleinen ruhigen Ort Niendorf, zwischen Wohlenberg und Hohenkirchen, ca. 800m vom weißen Strand der Ostsee entfernt. Hier befinden wir uns in der Wohlenberger Wiek, welche sich durch zunächst flaches Wasser auszeichnet und erst weiter draußen allmählich tiefer wird, was für die kleinen Gäste optimal ist. Dadurch erwärmt sich das Wasser schon nach wenigen Sonnentagen bis zu 7°C höher als die übrige Ostsee. Außerdem verhindert eine ca. 15km entfernt liegende Sandbank von Tarnewitz bis zur Insel Poel, das kälteres Ostseewasser in die flache Wohlenberger Wiek eindringen kann. Der 5km lange, weiße Sandstrand und die Steilküste bis nach Boltenhagen bieten für Jeden ein passendes Badeplätzchen.
Eine im Jahr 2018 erbaute und moderne Kita befindet sich im Nachbarort Hohenkirchen und ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Im Dorf Proseken/Gägelow, welches in ca. 15 Autominuten entfernt ist, befindet sich eine Grundschule und ein großes Einkaufszentrum. Die Schulbusse fahren direkt von Niendorf (100m vom Haus) nach Proseken oder zur den Schulen in Grevesmühlen.
#Sonstiges#
Da es sich um eine Hauskate handelt und die Wohneinheiten in der Mitte der Kate keinen Zugang direkt von der Straße von vorne haben, liegt eine öffentliche Zufahrtsstraße an, welche nicht zum Grundstück gehört. Diese Zufahrten sind bei Hauskaten durchaus üblich und müssen stets für die Zufahrt freigehalten werden. Die Nutzung des eigenen Gartens und Carports ist dadurch nicht beeinträchtigt.
Die Mieter sind zuverlässig und umsichtig und wir haben keinerlei Probleme. Die Brutto-Mieteinnahmen betragen 12.120 € pro Jahr. Die enthaltenen Betriebskosten liegen bei ca. 660 € pro Jahr. Die Heizkosten bzw. die Befüllung des Flüssiggastanks erfolgt direkt durch die Mieter.
Die Bruttomietrendite beträgt ca. 4,5%, was diese Immobilie für Kapitalanleger mit Blick auf Ostseeimmobilien sehr interessant macht.
Aus Rücksicht wurden Fotos aus dem Jahr 2018 verwendet - diese spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie trotzdem sehr gut wieder.
