Au/An der Isar - Stilvoll. Saniert. Denkmalgeschützt. - Mit ruhigem Südbalkon
Denkmalgeschützter, repräsentativer Stilaltbau aus dem Jahr 1911 mit eindrucksvollem Erscheinungsbild der Jahrhundertwende. Das nostalgische Treppenhaus besticht durch zahlreiche Details wie Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren, so zeugt das Gebäude noch heute von der Eleganz vergangener Epochen. Das Haus wurde vor kurzer Zeit umfassend saniert und neu gestaltet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein praktischer Außenglaslift, ein Abstellplatz für Kinderwägen/Fahrräder und der begrünte Innenhof komplettieren das Ensemble in bester Weise.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Aufwendig saniertes Wohlfühldomizil mit nostalgischem Flair!
Elegantes, lichterfülltes Flair mit ca. 132,40 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer-Aufteilung. Zahlreiche historische Details und die moderne, hochkarätige Ausstattung gehen eine harmonische Symbiose ein, dies garantiert den zukünftigen Bewohnern Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die gemütliche Loggia und der sonnige Innenhofbalkon runden das Gesamtbild in bester Weise ab und laden zum Genießen vieler erholsamer Stunden ein.
Wohnkonzept:
.Geräumige Wohnküche mit neuwertigen Maßeinbauten und Zugang zum ruhigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung .Großes Zimmer mit Zugang zur Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung .Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Stylisches Tageslichtbad mit Badewanne, integriertem Waschtisch, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und Fenster .Duschbad mit Regendusche .Praktische Abstellkammer .Weitläufiger Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe .Repräsentatives Entree
Auszug Ausstattungsdetails:
.Weiße Kassettentüren .Weiße Sprossenfenster .Dezenter Stuck in den Wohn-/Schlafräumen .Moderne Kücheneinbauten mit hochwertigen Elektrogeräten .Integrierte Deckenspots in den Badezimmern und im Flur .Fischgrät-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur .Feinstein-Fliesenarbeiten in den Badezimmern .Exklusive Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
Eine ausführliche Leistungsbeschreibung zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen liegt vor und wird gerne auf Anfrage weitergeleitet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Das Hausgeld bezieht sich auf den Stand des Wirtschaftsplans aus dem Jahr 2024 (seit dem 01.04.2024 gültig).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
14.954,68 €/m²
Hausgeld
382.55 €382,55 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.088.900 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
108.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Altbaurefugium - Einzigartige Rarität an der Isar!
Sehr beliebte Szene-Lage der Au in direkter Nähe zu den erholsamen Isarauen. Die Umgebung besticht durch die hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants, bekannte Szene-Bars und gemütliche Cafés erreichbar. Auch der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Grünflächen entlang des Isar sind nur wenige Gehminuten entfernt.
.Ca. 2 Gehminuten bis zu den Grünanlagen entlang der Isar .Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle .Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt .Ca. 6 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station am Kolumbusplatz .Ca. 7 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,99 m², Gesamtfläche: 136,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
