Medizinisches Gebäude zur Miete • als Kapitalanlage geeignet
Mietkosten auf Anfrage
6 Zimmer • 210 m²
Flexible Gewerbefläche in der Rheinstraße - ideal für Büro, Praxis oder Start-up
Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut!
Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 210 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1995) und sind bequem über einen Personenlift erreichbar.
Flexibel nutzbar - ganz nach Ihren Bedürfnissen Die großzügige Raumaufteilung lässt sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ob als großzügige Praxis, repräsentatives Büro, kreatives Studio oder als Kombination mehrerer Büroeinheiten - hier ist vieles möglich. Besonders attraktiv: Die Fläche kann auch geteilt und teilweise untervermietet werden. So können Sie sich die Mietkosten mit Mitmietern teilen und gleichzeitig von einem gemeinsamen Empfangsbereich oder Besprechungsraum profitieren. Ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Agenturen, die wachsen wollen!
Hochwertige Ausstattung
Edler Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen - für ein elegantes und warmes Ambiente
Moderne, geflieste Sanitärräume
Umweltfreundliche Erdgasheizung für angenehme Temperaturen
Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude ist inklusive - Komfort für Sie und Ihre Kunden
Attraktive Nachbarschaft Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt. Auch die Lage in der Rheinstraße bietet eine gute Anbindung und Sichtbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
ca. 210 m² flexible Nutzfläche
Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Büroeinheiten
Untervermietung von Teilflächen möglich - ideal zur Kostenteilung
Hochwertiger Echtholzboden & moderne Sanitäranlagen
Personenlift im Haus
Eigener Stellplatz inklusive
Erdgasheizung
Renommierte Nachbarschaft (Tagespflege)
Nutzen Sie diese vielseitigen Räume für Ihr Business - ob als Einzellösung oder als gemeinsames Projekt mit Partnern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1 Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Außen-Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.
Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.
Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!
Weitere Informationen
Sonstiges
KONTAKTANFRAGEN NUR VIA E-MAIL ODER ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!!! Ihre Bewerbung kann nur berücksichtigt werden, wenn Ihre Mieter- Selbstauskunft.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
