**Einziehen & Wohlfühlen** Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang und TG-Stellplatz
In absoluter Bestlage von Köln-Marienburg befindet sich diese modernisierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang. Die Wohnung wurde 2024 aufwendig saniert und liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hinterhauses, sodass man von der Terrasse aus direkten Blick und Zugang ins umliegende Grün hat. Zudem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Waschkeller.
Man betritt die ca. 49 qm große Wohnung über einen offen geschnittenen Flurbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Flur aus hat man Zugang zu Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fenstertür und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett.
Das angrenzende Badezimmer wurde modern saniert und verfügt über eine bodentiefe Regendusche sowie ein Tageslichtfenster.
Nach Südwesten ausgerichtet, betritt man das Herzstück der Wohnung: den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für ein sehr naturverbundenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Waschkeller mit Trockenmöglichkeiten. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht es, trockenen Fußes vom Auto zur Wohnung zu gelangen.
Insgesamt ein wirklich seltenes Komplettangebot aus möblierter Wohnung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz, das insbesondere in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete die alle Nebenkosten inkl. Internet, Strom und Heizung mit beinhaltet.
Merkmale
frei ab sofort
möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- Süd-West-Terrasse - Direkter Gartenzugang - Rollläden - Großer Kellerraum - Tiefgaragen-Stellplatz - Moderne Einbauküche - Voll möbliert mit Designer-Möbeln - Modernes Bad mit Regendusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.980 €
Kaltmiete
nicht angegeben
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Marienburg, Köln / Marienburg (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf dem Hinterland einer für Köln-Marienburg typischen Stadtvilla und ist von einem grünen Grundstück umgeben. Da sie als Hinterhaus errichtet wurde, gibt es unmittelbar um das Gebäude keinen Verkehr, sondern lediglich Gartenflächen und die Zufahrt zur Tiefgarage.
Im Süden von Marienburg gelegen, befindet sich die Immobilie in einer der exquisitesten Lagen der Stadt und bietet eine wunderbare Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarem Zugang zur Natur und Naherholungsmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Sowohl Kindergärten als auch Vorschulen und weiterführende Schulen sind im Kölner Süden angesiedelt.
Ein absolutes Highlight der Lage ist neben der ruhigen Umgebung die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Südpark, der Forstbotanische Garten und das Rheinufer sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Golfliebhaber ist zudem der Marienburger Golf-Club fußläufig gelegen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Die Wohnung verfügt über eine Bahnanbindung und eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn sowie über die Autobahnanbindung am Autobahnkreuz Köln-Süd.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Die Provisionszahlung übernimmt bei Neuvermietung der Eigentümer.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
MIETVORRAUSSETZUNGEN Bitte beachten Sie, dass eine Kaution und eine Schufa-Auskunft erforderlich sind.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität: - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG - Endenergieverbrauch: 156 kwh/(m2*a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse E
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
