XL-Terrasse mit Waldblick: Die 3-Zimmer-Wohnung in Lauf fĂĽr alle, die Ruhe UND Stadt wollen
Willkommen in einer Wohnung, die schon auf den ersten Blick durch ihre klare Struktur und den angenehmen Grundriss überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet rund 84 m² Wohnfläche.
Der großzügige Flur verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und sorgt für einen stimmigen Übergang zwischen Wohnen, Kochen und dem privaten Rückzugsbereich. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung - hell und mit direktem Zugang zur XL-Terrasse mit ca. 18 m² (!!). Von hier aus schweift der Blick ins Grüne, durch den angrenzenden Wald - eine Ruhe, die man mitten in Lauf nicht unbedingt erwartet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Durch einen Rundbogen im Flur gelangt man in den zweiten Teil der Wohnung: Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen hier ruhig beieinander und überzeugen mit ihrer vorteilhaften, rechteckigen Form, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden den Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Platz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Doch das eigentliche Highlight? Ganz klar: die Terrasse mit Naturkulisse - ein Ort der Ruhe, den man mitten in Lauf kaum erwartet. Nah an Stadt und Bahnhof gelegen und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine seltene Mischung und eine attraktive Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Sie möchten mehr erfahren oder die Wohnung persönlich besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Merkmale
Bezug: ab Januar 2026 möglich
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
3.442,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
288.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
312.422 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
24.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.080 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) mit direkter Bahnverbindung nach Nürnberg. Durch die Nähe zur B14 und zur A9 (Anschlussstelle Lauf-Nord) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Erlangen gegeben. Der Stadtteil Lauf rechts der Pegnitz zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Stadt: ruhig und grün, zugleich zentral gelegen, und bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Natur und zur charmanten Altstadt.
