Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau - frisch SANIERT!
Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme - 60,5 m² in 1070 Wien
Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen
Raumaufteilung:
. Eingangsbereich
. Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume
. Separates WC mit Hebeanlage
. kleine Teeküche
Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre
Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche - für angenehmes Arbeiten
Starkstromanschluss vorhanden - ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb
Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme
Zugang über den ruhigen Innenhof - 14 Stufen führen ins Objekt
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks - direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.
Die Umgebung überzeugt durch:
Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote
Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops
Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)
Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens - ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.
Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns:
?? schmidt@4m-immo.at
?? 0660 141 16 77
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 129.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.57 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
