Kapitalanlage trifft Wohnträume: Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großem Garten & Pool in Do
Herzlich Willkommen in Doberschütz, wo dieses wunderbar gestaltete Mehrfamilienhaus mit drei ineinander greifenden Gebäuden auf Sie wartet. Direkt beim Betreten des Anwesens wird Ihnen der Gesamteindruck einer gepflegten und liebevoll arrangierten Immobilie vermitteln. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich fünf separate Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern, die auf 392 m² Wohnfläche für verschiedene Nutzungsvarianten Raum bieten. Ob Mehrfamilienwohnen, Vermietungen oder eine Mischung aus beidem - die Möglichkeiten sind vielfältig. Jedes Zimmer ist dabei gekennzeichnet durch eine angenehme Raumaufteilung, ausreichend Lichteinfall und eine gehobene Ausstattungsqualität, die in jedem Detail zum Ausdruck kommt. Von den insgesamt neun Schlafzimmern, die allesamt mit hochwertigen Bodenbelägen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung aufwarten, bis hin zu den fünf Badezimmern, die nicht nur durch ihre Sauberkeit und Funktionalität bestechen, sondern auch durch ein ansprechendes Design und hochwertige Sanitäranlagen. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in alle Räume fließen und ermöglichen einen Blick in die grüne Umgebung. Die Küchen in jeder Wohneinheit sind passend zu der restlichen Ausstattung modern und funktionell eingerichtet und laden zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die besondere Attraktivität dieser Immobilie besteht aber nicht nur in ihrer Größe und Raumaufteilung. Es sind besondere Extras wie der große Garten, der zu jeder Jahreszeit zur Erholung einlädt, oder der Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt, die dieses Angebot abrunden und zu etwas ganz Besonderem machen.
Merkmale
vermietet
1.200 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Garten
7 Stellplätze
Swimmingpool
Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses in Doberschütz zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, angefangen bei den Böden, die mit Design-Bodenbelag in den Wohnbereichen und Fliesen in Küchen, Fluren und Bädern ausgelegt sind. Die Fenster sind modern und sorgen für viel Lichteinfall in allen Räumen. Die Türen sind solide und passen gut zum Gesamtbild des Hauses. Die Heizung erfolgt zentral und sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Sanitäranlagen in den Bädern sind auf dem neuesten Stand und überzeugen durch ihre Funktionalität und ihr ansprechendes Design. Die Küchen sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bieten genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der Außenbereich des Hauses besticht durch den großen Garten, der zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, und den Pool, der für Erfrischung an heißen Tagen sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung, darunter auch eine Garage. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Insgesamt entspricht die Ausstattung des Hauses einem hohen Standard und lässt kaum Wünsche offen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
621.992 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
61.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doberschütz (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Doberschütz, in der dieses Mehrfamilienhaus beheimatet ist, zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre attraktive Lage in der Region Sachsen aus. Innerhalb der Gemeinde stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine Kaufhalle mit Getränkemarkt, eine Arztpraxis und ein Frisörsalon. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu einem Gemeindeamt und einem Sportplatz. Für Familien mit Kindern sind eine Kita und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen liegen nur fünf Kilometer entfernt und sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die Universität in Leipzig ist mit der S-Bahn bequem zu erreichen. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten Sportplätze, der Wald der Dübener Heide nur einen Kilometer entfernt, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants reichlich Abwechslung. Die nächstgelegene Stadt ist Eilenburg, die wenige Kilometer entfernt liegt und weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung von Doberschütz ist hervorragend, mit einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur 100 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt zur A14 in Leipzig Ost in etwa 25 Kilometern Entfernung. Die S-Bahn bietet zudem Anschluss nach Leipzig und Torgau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse D des Hauses entspricht dem aktuellen Standard und trägt zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei. Die Heizung erfolgt zentral und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv, da es bereits voll vermietet ist und somit konstante Mieteinnahmen generiert. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für den Kauf des Objekts Nebenkosten anfallen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision zusammen. Weitere Details hierzu und zu den genauen Konditionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
