Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 5 Zimmer 195 m² 1.104 m² Grundstück Niedenstein 34305

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.072 €/m²
5 Zimmer • 195 m² • 1.104 m² Grundstück

Perfekte Fernsicht in modernisierungsbedürftigem Haus in Niedenstein

Wenn Sie dieses Haus das erste Mal betreten, werden Sie vom Ausblick begeistert sein - und sich sofort darin verlieben!
In den letzten 2 Jahren wurde das Haus teilmodernisiert (u.a. Optimierung des Grundrisses; komplett neue, große, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung) - Details dazu weiter unten.

Nun ist es Aufgabe der Käufer, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen fertig zu stellen und zu ihrem neuen Traumhaus zu machen:
Heizung, Boden, Elektrik, Malerarbeiten & Außenfassade verputzen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig verfügbar
1.104 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Garage

Das Haus wurde in 1963 gebaut und in 1977 mit einer Garage und 2 Räumen im Gartengeschoss erweitert.
Es gibt im Gartengeschoss die Möglichkeit für bis zu 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, so dass auch eine große Familie viel Platz findet bzw. Sie Platz für Ihr Homeoffice haben!

Wie schon kurz beschrieben, haben die aktuellen Eigentümer das Haus in den letzen 2 Jahren für Sie schon teilmodernisiert.
Hier die Auflistung der Arbeiten:
- große, bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Dach: Zwischensparrendämmung mit 22cm Stärke
- Innenisolierung der Innen- und Außenwände (bessere Energiebilanz + höherer Schallschutz)
- Optimierung des Grundrisses mit sehr großem Wohnzimmer und offener Küche im EG
- Rohbau des Gäste-WC im EG
- Rückbau der vorhandenen Heizung (Öl-Zentralheizung im Keller allerdings noch vorhanden)
- Vorbereitung für Verlegung von Fußbodenheizung
- Freilegung der schönen Holzdecke im EG
- Neuverlegung der Stromkabel mit Ausnahme der 2 Räume unter der Garage (dort ist der Anbau von 1976) + Wasserleitungen teilweise neu verlegt. Diese Arbeiten sind noch fertig zu stellen.

Es bietet sich Ihnen nun die Möglichkeit, die Modernisierung genau nach Ihren Wünschen fertig zu stellen.

Ein Angebot eines Bauunternehmens über ca. 240.000€ für die komplette Fertigstellung des Hauses liegt vor - kann aber individuell angepasst werden (siehe Objektunterlagen nach Bestätigung des Maklervertrags).

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.072,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

233.181 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

24.181 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedenstein (34305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer begehrten, sehr ruhigen Wohnlage in Niedenstein mit perfekter Ausrichtung in den Südwesten und einem eindrucksvollen Fernblick.

Niedenstein bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, z.B.
- Kindergarten und Grundschule in nur knapp 1 km Entfernung
- Hausarzt + Apotheke ca. 500 Meter entfernt
- Lebensmittelläden: ca. 1,5 km

Sie sind aber auch sehr schnell in den umliegenden Städten: Baunatal (ca. 10 Minuten) und Kassel (ca. 20 Minuten) sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Und wenn Sie verreisen, sind Sie in 10 Minuten auf der A49 und in spätestens 15 Minuten auf der A44.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht. Die Eigentümer zahlen derzeit eine jährliche Pacht von ca. 500€ für das gesamte Grundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2059 und wird dann rechtzeitig verlängert.
Aufgrund der Erbpacht, darf das Haus nur zu 80% beliehen werden. Dies bedeutet, dass Sie neben den Kaufnebenkosten auch einen Teil des Kaufpreises mit Eigenkapital abdecken müssen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem perfekt gelegenen Haus geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal:
Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag & Widerrufsbelehrung bestätigt haben, erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie vermaßtem Grundriss, Grundbuchauszug, etc.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Haus später kaufen.

Gerne vereinbaren wir anschließend einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.32, Distanz zum Bus: 0.46

Weitere Services

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Über den Anbieter

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Herr Stephan AdamsDein Kontakt

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Online-ID: 25DNCKV5M3U9

Referenznummer: AH-136