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Bürogebäude zum Kauf
219000 €219.000 €
4 Zimmer • 116,5 m² Bürofläche
5% Rendite: Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Ausbaureserve und Potenzial zur Umnutzung
Auf einem Grundstück von ca. 100?m² präsentiert sich diese gepflegte, nicht unterkellerte Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2000 aus einem ehemaligen Nebengebäude neu aufgebaut wurde. Die Gesamtfläche von ca. 116,5?m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Freiberufler, Dienstleister oder Kleinunternehmen.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen praktischen Windfang in den Eingangsbereich mit großzügigem Büroraum, einem Kunden-WC sowie einem Lager-/Hausanschlussraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem Pausenraum, einer Teeküche, einem Personal-WC sowie einem weiteren hellen Büro bietet. Durch einen zusätzlichen Dachgeschossausbau wurde die Nutzfläche optimal erweitert.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Ein Stellplatz direkt am Objekt ist im Angebot enthalten.
Die Immobilie war bislang für eine monatliche Kaltmiete von 920?€ vermietet und wird zum Jahresende freigestellt. Der angesetzte Kaufpreis ergibt eine attraktive Rendite von 5?% bezogen auf die derzeit erzielte Mieteinnahmen. Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist voraussichtlich eine höhere Miete durchsetzbar, was zu einer entsprechend gesteigerten Rendite führen wird.
Eine Umnutzung als Wohnhaus oder Wohn-Geschäftshaus ist denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.
Zusätzlich stehen auf dem gleichen Grundstück eine weitere Immobilie sowie ein angrenzendes Grundstück zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist grundsätzlich möglich und könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
- 2 WC - Teeküche - Pausenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.818 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
7.818 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldau, Hambühren (29313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage im Ortsteil Oldau, eingebettet in eine ruhige, aber dennoch gut frequentierte Umgebung. Der Standort eignet sich hervorragend für einen Bürobetrieb, der Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legt.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene B214 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Celle, Winsen (Aller) und in die weitere Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe, was den Arbeitsalltag angenehm ergänzt. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Ortslage, die konzentriertes Arbeiten ohne städtischen Trubel ermöglicht.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was dem Standort ein bodenständiges, vertrauenswürdiges Flair verleiht - ideal für Büros mit Kundenverkehr, Beratungsdienste oder Verwaltungseinheiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
