Wohnung zum Kauf
249000 €
3.557 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon unweit vom Aachener Dom

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Mitten in der Aachener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Dom entfernt, erwartet Sie eine Wohnung, die auf Anhieb durch ihre besondere Aufteilung und die ruhige Lage begeistert. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 70 m² ein Zuhause, das urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbindet.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Besonders reizvoll: Von hier führt eine kleine Treppe einige Stufen hinunter in das helle Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und dem Zugang zum traumhaften Balkon sofort überzeugt. Der Balkon selbst ist ein echtes Highlight, ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ebenfalls von der Diele aus erreicht man die sehr geräumige Küche, die nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen kleinen Essbereich bietet. Auf derselben Ebene liegen auch das ansprechende Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, wenn auch in Teilen nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Die dabei anfallenden Renovierungskosten sind bereits in der fairen Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Bequemlichkeit bietet zudem ein Aufzug, der Haltepunkte in allen Etagen aufweist. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum, ein Waschraum mit Kartensystem sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

. massive Bauweise
. Stahlbetondecken
. Aufzug vorhanden
. Teppichböden in den Wohnbereichen
. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
. großzügiger Balkon vom Wohnzimmer begehbar
. zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.557,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52062)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten innenstädtischen Wohnlagen nahe dem Campus der RWTH Aachen. In wenigen Minuten sind Sie auf dem Aachener Markt, dem Jakobsviertel und dem Pontviertel. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch notwendige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Schanz" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1