Einfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 5 Zimmer 170 m² 600 m² Grundstück Hunsrück Str. 3 Nordenstadt Wiesbaden 65205

Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.759 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 600 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten & Entwicklungspotenzial - Nordenstadt

Willkommen in der Hunsrückstraße 3: Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem rund 600 m² großen Sonnengrundstück - mit Wintergarten, Terrasse, Garten, Hoffläche sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Ideal für Familien, die Raum, Ruhe und einen eigenen Garten schätzen - und für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur sowie ein verglaster Wintergarten als zweites Wohnzimmer im Grünen - ideal für lange Abende, Spiel- und Pflanzenfreunde.

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad; hier lassen sich ohne großen Aufwand Eltern-, Kinder- und Homeoffice-Bereiche realisieren.

Kellergeschoss: Klassischer Nutzkeller mit Partykeller, Lagerraum, Heizungskeller, Bad und Flur - praktisch für Hobbys, Vorräte und Technik.

Außenbereich/Nebengebäude: Unterkellerte Garage (zusätzlicher Stauraum), Schuppen und eine breite Hoffläche.

Ausstattung & Merkmale
Wintergarten, Terrasse und Garten - grün, privat, vielseitig nutzbar.
Tageslichtbäder, Gäste-WC.

Für wen passt das Haus?
Familien, die ein solides Haus mit Garten suchen und Modernisierung als Chance sehen.

Selbstnutzer mit Ideen, die Grundrisse, Bäder und Technik nach eigenem Standard erneuern möchten.

Projektentwickler/Investoren, die das Potenzial nutzen wollen, Verkauf wird inklusive Plänen und Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten realisiert.

Ihr nächster Schritt:
Gern senden wir Ihnen die Unterlagen zur Bauvoranfrage, Pläne und weitere Informationen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.758,82 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

709.290 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

70.290 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.340 €

Provision für Käufer (3%)

19.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hunsrück Str. 3, Nordenstadt, Wiesbaden (65205)

Lage - Wiesbaden-Nordenstadt

Nordenstadt ist das "Tor nach Wiesbaden" mit hervorragender Anbindung Richtung Frankfurt. Vor Ort: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas/Schulen, Vereine, Gastronomie und ein modernes Sportzentrum. Ländlicher Charme trifft auf städtische Infrastruktur - ideal für Pendler und Familien, die kurze Wege schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Meister Immobilien e.K.

Rüdesheimer Str. 34, 65239 Hochheim am Main

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25DPNGM9F8XK

Referenznummer: 20251112