Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.038 €/m²

8,5 Zimmer  •  235 m²  •  1.288 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mellrichstadt (97638)

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Freistehendes, zentrumsnah und sonnig gelegenes Einfamilienhaus. Gehobene Ausstattung. Lichtdurchflutete Wohnetagen überzeugen mit einer individuellen, praktischen und anspruchsvollen Raumaufteilung.
- UG = vollunterkellert, Kellergeschoss mit Flur, Heizraum und 5 Kellerräumen
- im EG ca. 92 m² Wohn-Nutzfläche mit 3.5 Zimmern, Einbaukühe, WC, Diele
und einer ca. 30 m² großen Gartenterrasse.
- ca. 101 m² Wohn- Nutzfläche im OG mit 4 Zimmern, Diele, Bad u. Balkon.
- im DG befindet sich noch eine 1,5- Zimmerwohnung ohne Küche mit ca. 45 ².
- Der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut.

Baujahr 1963, Fertigstellung 1964.

Der Garten ist sehr ansprechend mit Rasen, Ziergehölzen, Hecken, Sträuchern u. Baumbestand angelegt. Ein Glasgewächshaus befindet sich an der westlichen Giebelwand und ist bequem von der Küche und dem Garten zu erreichen.

Beheizt wird das Haus mit einer Brennwertheizung bzw. Gastherme. Zentral gelegene Kaminanschlüsse im EG, OG u. DG sind vorhanden, die beiden Schornsteine haben Doppelzüge.

Die Garage m. elektrischem Torantrieb befindet sich zurückgesetzt hinter dem Wohnhaus und ist über eine ca. 20 m lange Hofeinfahrt zu erreichen. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine ca. 50 cm hohen Bruchsteinmauer mit aufgesetztem Zaun und der Hofeinfahrt abgeschlossen..

Provisionsregelung Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar von 3,5 % aus dem Kaufpreis fällig.

Mehrwertsteuer fällt auf Grund der Kleinunternehmerregelung keine an. Baubeschreibung Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt in einem nördlich vom Stadtzentrum Mellrichstadt gelegenen vollerschlossenem Baugebiet, direkt an der Bahnlinie der Museumsbahn vom Freilandmuseum Fladungen.
Das Haus ist vollunterkellert . Die Wände des Kellergeschosses sind in 36,5 cm starken Schwerbetonsteinen gemauert und gegen Erdfeuchtigkeit mit einem Bitumen Anstrich bzw. Teerpechemulsion isoliert. Die tragenden Innenwände des KG dienen als Deckenauflager und sind aus Vollziegeln MZ 150 hergestellt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit erhielten die Wände über dem Kellerfußboden eine Sperrschicht aus Isolierpappe und eine Ziegelschicht unter Verwendung einer Heissbitumenklebemasse. Die Kellerdecke wurde von unten Isoliert.

Das Erd- und Obergeschosswurde mit Hochlochziegeln im 30 iger Verband hergestellt. Tragende Innenwände der Geschosse sind 24 cm stark, sonstige Zwischenwände mit HLZ 11,5 cm.
Sämtliche Decken sind alle Spannbeton-Montage-Decken.
Das Dach hat einen Pfetten Dachstuhl mit einer Neigung von 30 ° und eine Eindeckung mit Flachdachpfanne 1. Wahl. rotbraun.
In den Kopffalzen der Ziegelstösse sind zur Isolierung Glaswollstreifen eingelegt.
Die Außenwände haben einen wasserabweisenden Edelputz Marke Terranova.
Die Innenwände erhielten einen dreilagigen Wandptz mit Zementzusatz.
Die Fussböden der Wohnräume weisen Parkettfußböden in Eichenkurzriemen I bzw. II auf. Der Unterboden ist unter dem Estrich zur besseren Wärme- u. Schalldämmung mit einer Mineralwollmatte , bzw. einer Dämmschicht mit 10 mm Kokosfasermatten versehen. Küche PVC, Bäder, Dielen, WC`s, Treppenhaus in Steinzeug.
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, teilwiese erneuert. Treppenhaus Vollverglasung. Zweiläufige Geschosstreppe mit Winkelstufen in Massivholz.





Besichtigungen Nach Terminabsprache kurzfristig möglich.

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Tel.: 0174 - 30 88 545

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Mir/uns ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung