Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1939 Grundstück: [Falls bekannt, hier ergänzen] Gesamtfläche: ca. 520 m² Jahresnettomiete: 23.320 €
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Mischung aus vermieteten Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an Gewerberäumen.
Besonderheiten
Vermietetes Wohnobjekt: Sicherer Ertrag durch bestehende Mietverhältnisse Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeflächen für Produktion, Handwerk oder Lagerung nutzbar Historisches Gebäude: Solide Substanz und charmantes Baujahr 1939 Lage
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
2.400 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Aufteilung der Flächen
° Gewerbefläche: ca. 70 m² ° Erdgeschosswohnung (vermietet): ca. 120 m² ° Dachgeschosswohnung: ca. 110 m² ° Ehemalige Tischlerei (hinterer Bereich): ca. 120 m² ° Werkstatt: ca. 100 m² Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.320 € netto pro Jahr, mit weiterem Potenzial durch die Vermietung oder Eigennutzung der Gewerbeflächen. ° Die Zentralheizung ist von 2024 ° Modernisiert 2020, 2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.112,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosche (29571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
[Hier eine kurze Beschreibung der Lage, falls bekannt - z. B. zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, etc.]
Lagebeschreibung Rosche Niedersachsen Rosche ist eine Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Rosche. Geografisch liegt Rosche im Uelzener Becken, im Osten der Lüneburger Heide. Das Umland war früher geprägt von Heide-, Sumpf- und Feuchtgebieten entlang des Bachverlaufs der Wipperau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Ein interessantes Anlageobjekt mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die bestehenden Mieterträge bieten eine solide Basis, während die Gewerbeflächen zusätzliches Entwicklungspotenzial ermöglichen. Gerne wann gerne Zertifikate mussten mussten Wohnung Berater Zeugnisse die Zeugnisse Zertifikat dachte ich mir nicht Nicht dass dieser runter auf jeden Fall im Büro
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert
