Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Bäckerei, Hirschlatter Str. 3, 88074 Meckenbeuren-Kehlen
Wohn- und Geschäftshausensemble mit Traditionsbäckerei - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble, das auf ideale Weise Wohnen, Gewerbe und Gastronomie miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gewachsene Nutzung und attraktive Perspektiven für Investoren oder Unternehmer.
Der Altbau aus dem Jahr 1959 beherbergt zwei Wohneinheiten sowie eine gemütliche Gaststätte im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen Neubau aus dem Jahr 1997, in dem sich sieben weitere Wohnungen sowie eine moderne Bäckerei mit eigener Produktionsfläche befinden.
Die Bäckerei ist seit vielen Jahren fest am Standort etabliert und genießt einen sehr guten Ruf mit treuer Stammkundschaft. Damit stellt sie einen wichtigen Bestandteil der Immobilie und eine stabile gewerbliche Nutzung dar. Die Übernahme der Produktionsstätte kann nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen, wodurch flexible Lösungen für einen zukünftigen Betreiber möglich sind.
Ein besonderes Highlight des Ensembles ist die hochwertige Betreiberwohnung mit großzügigen 210,14 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein exklusives Wohnambiente mit viel Platz und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Betreiber des Gewerbes. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Einheit attraktives Entwicklungspotenzial, da sie bei Bedarf in mehrere separate Wohnungen aufgeteilt werden kann.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität.
Ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienensemble mit gewachsener Handwerkstradition und attraktiver Nutzungsmischung. Die Kombination aus etabliertem Gewerbebetrieb, mehreren Wohneinheiten und einer großzügigen Betreiberwohnung mit Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer besonders interessant.
Merkmale
1.858 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Ausstattung und Flächen
Gesamt: 9 Wohneinheiten (7 im Neubau, 2 im Altbau) Bäckerei mit Verkaufsraum und Produktionsbereich im Neubau Gaststätte im Erdgeschoss des Altbaus Betreiberwohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche 4 Garagenplätze sowie 12 Außenstellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten Diverse Nebengebäude Guter und gepflegter Gesamtzustand; Altbau Sanierungsbedürftig Grundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bahnlinie
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
3.924,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.764.250 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
264.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
125.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehlen, Meckenbeuren (88074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie sorgt für eine optimale Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
