Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

158000 €158.000 €

2.981 €/m²

3 Zimmer  •  53 m²  •  106 m² Grundstück

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Pumpsieler Straße 19, Westerbur, Dornum (26553)

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Objektbeschreibung Das massiv gebaute nicht unterkellerte Einfamilienferienhaus besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie Außengestaltung.
Die historische Verklinkerung, die teilweise vorhandenen Sprossenfenster und der Eingangsbereich mit Rundbogen laden ein, einzutreten.
Drinnen empfängt Sie ein modernes Ambiente, mit volleingerichtetem Hausstand, welcher im Kaufpreis inklusive ist.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Gasniederbrennwertheizung für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.

Die Immobilie wurde rd.1900 errichtet und war vermutlich mal die „alte Schule“ von Westerbur.
Nun besticht die Immobilie als Ferienhaus an der nahe gelegenen Nordseeküste.

Ein eigner fester Parkplatz ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist fast vollständig bebaut.
Geparkt wird derzeit direkt vor dem Haus, kurz vor der Kurve in der Pumsieler Straße.

Zugunsten dieses Grundstücks, ist ein Wegerecht und ein Instandhaltungsrecht bezüglich des Hauszuganges eingetragen.
Der Grünstreifen vor dem Haus gehört zur Gemeinde.
Das im Verkauf stehende Flurstück 345/121 gewährt dem jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 119/1
die Mitbenutzung. Der Eigentümer des Flurstücks 345/121 muss also dem jeweiligen Eigentümer von dem Flurstück 119/1 immer gestatten, den kleinen hinteren Grundstücksteil mitzubenutzen.

Die Dachspitze könnte gegebenenfalls noch zu Hobbyfläche ausgebaut werden und mit einer Treppe verbunden werden. Derzeit kommt man im Hausanschlussraum über eine aufzustellende Leiter, in die Dachspitze.

Da das Haus voll möbliert verkauft wird, ist es somit unmittelbar für eine reibungslose Weitervermietung an Feriengäste einsetzbar.

Ein Dauerwohnsitz ist nach Absprache mit dem Bauamt Dornum/Aurich sicherlich möglich.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, eine Eingangsdiele, ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Essbereich mit angrenzender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Im hinteren Hausbereich befindet sich von außen eine eigene Türe mit Zugang zum Hausanschlussraum, wo auch die Heizung hängt. Von hier aus kann man den noch nicht ausgebauten Dachspitzbereich grob einsehen.

Sonstiges Ausstattung:

Heizung: Gasniederbrennwertheizung aus rd. 2020
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157,7 kWh/(m²*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Gebäudebaujahr: vermutlich rd. 1900, fortlaufend modernisiert
Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer
Wohnfläche: rd. 53 m² zzgl. Terrasse
Nutz-/Hobbyfläche: rd. 6 m² Hausanschlussraum und rd. 30 m² Spitzboden
Grundstück: 106 m²
Fenster: Kunststofffenster aus rd. 2008, teilweise mit Sprossen
Oberböden: zeitloser Laminatboden, in der Küche und im Badezimmer große, graue Fliesen
Innentüren: weiße Holztüren
Sanitärbereich: modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche


Mietsituation:

Das Haus wurde 2023 als Ferienimmobilie erworben und wir aktuell über den Vermieterservice
Dornum 24.de für im Schnitt 59,00 € pro Tag, an maximal 4 Personen vermietet.


Zustand der Immobilie:

In den letzten Jahren wurde das Ferienhaus an vielen Stellen modernisiert,
somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Es sind teilweise Feuchtigkeitsstellen im Haus zu erkennen.
Ob diese Schäden noch von der undichten, Silikonfuge von der Dusche aus 2019 stammen ist unklar.


Kaufpreis: 158.000,00 €
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

Ein Videoexposé finden Sie hier bei YouTube.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
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