Wollen Sie hoch hinaus? frisch saniert im 6. Obergeschoß!
? Highlights auf einen BlicK
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der eine Erstbezug-Situation nach der Renovierung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von 61,67 Quadratmetern bietet sie auf zwei Zimmern großzügigen Raum für Entfaltung. Eines der Zimmer ist als Schlafzimmer vorgesehen, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie wird mit D angegeben, wobei das Gebäude eineothermic von 107 aufweist. Die Wohnung ist nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht ausgewiesen. Ein vorhandener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählt ein Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
???Ausstattung
Ein heller Wohnbereich öffnet sich mit einem großzügigen Schnitt. Hochwertige Bodenbeläge prägen die Wohnbereiche und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Moderne Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer freundlichen Stimmung bei. Die neue, moderne Küche ist funktional eingerichtet. Ein geräumiges Badezimmer bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnetagen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.493,20 €
Kaltmiete
20 €/m²
1.296,20 €
Nebenkosten
117 €
Heizkosten
80 €
Kaution
4.277,46 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.296,20 EUR
Lage
Gélieustraße 6a, Lichterfelde, Berlin (12203)
??Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin, in einer etablierten Wohngegend, die eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus und ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in verschiedene Teile der Hauptstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung. Familien finden in der Umgebung Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parks in erreichbarer Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Hinweis zur Mietgestaltung
Bei diesem Objekt wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und somit eine mietsteigernde Maßnahme abgeschlossen.
Hierbei handelt es sich um die Erstvermietung nach Fertigstellung und somit um eine Ausnahmeregelung zur Mietpreisbremse. Entsprechende Unterlagen zur Gegenzeichnung stellen wir Ihnen bei Einholung aller Unterlagen zur Verfügung.
Hierzu gehören unter anderem das Neuverputzen aller Wände und Decken, Installation einer modernen Elektroanlage, Abriss des alten Bades und Errichtung eines neuen, hochwertigen Duschbades, sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche.
Folgende Kosten sind entstanden:
? Modernisierungskosten innerhalb der Wohnung = 41.186,74€ ? Modernisierungskosten für Fenster und Fassade = 6.376,01€
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen, modernisiert: 2022
