Mehrfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 14 Zimmer 125 m² 147 m² Grundstück Werden Essen / Werden 45239

Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €
3.040 €/m²
14 Zimmer • 125 m² • 147 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und 2 Wohnungen (sanierungsbedürftig)

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Top-Lage von Essen-Werden. Der Gewerbeanteil im Erdgeschoss ist vermietet, während die beiden darüber liegenden Wohnungen unvermietet sind.

Die beiden Wohnungen sind bis auf die Elektrik im 1. OG unsaniert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 125 m². Nach Renovierung könnte eine Nettokaltmiete von ca. bis zu 12 EUR pro Quadratmeter erzielt werden.

Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 EUR bzw. 18.000 EUR pro Jahr.

In Summe könnte so eine Nettokaltmiete von rund 35.000 EUR p.a. erzielt werden. Der Kaufpreis liegt somit ca. beim 10x der Jahresnettokaltmiete.

Die Gaszentralheizung wurde im April 2023 eingebaut.

Die hohe Sichtbarkeit und Bekanntheit dieses Objektes in Werden garantiert nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage. Die Wohnungsgrößen sind funktional und ebenfalls gut vermietbar

Merkmale

Bezug: sofort
147 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Die beiden Wohnungen sind unvermietet und sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.
Die Wohnungen haben keine Balkone.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

3.040 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Der Provisionsanspruch über 3,57% auf den Kaufpreis entsteht durch Beurkundung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werden, Essen / Werden (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Essen-Werden in einer absoluten Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heimatliebe Immobilien GmbH

Meisenburgstraße 21, 45133 Essen

Partnerschaft

Herr Sven ProppingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25DT3UFVE616

Referenznummer: 4630362