Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das durch seine sehr gute Ausstattung und die liebevolle Pflege besticht. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Straßenlärm.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Außenbereich, der entweder als Balkon oder Terrasse gestaltet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die frische Luft in vollen Zügen auskosten. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung mit Terrasse, die zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist - ideal für behagliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern auch einen traumhaft gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein einladender Pool ( Überdacht ),sorgt an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bietet.
Das gesamte Objekt wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder als Kapitalanlage.
Zusammenfassend bietet dieses topgepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.414 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
588588 €588.588 €
2.087,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.802 €1
Kaufpreis
588.588 €
Kaufnebenkosten
62.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.829 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.429 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.943 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butzweiler, Newel (54309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Butzweiler ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich in der Nähe von Trier befindet. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Region, bietet dieser Stadtteil eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen.
Die Anbindung an die Innenstadt von Trier ist gut. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 20 Minuten, während auch öffentliche Verkehrsmittel regelmäßig verkehren und eine bequeme Verbindung bieten. So profitieren die Bewohner von Butzweiler von der ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
In Butzweiler finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Lebensstandard.
Die Umgebung von Butzweiler lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Landschaft bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur. Die Nähe zu den Weinbergen der Moselregion eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Weinliebhaber und Genießer.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Butzweiler ein attraktiver Wohnort ist, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer Stadt in unmittelbarer Nähe vereint. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überdachtet Außenpool mit neuer Chloranlage im Haus ; Freistehendes Gartenhaus mit Fernblick über Butzweiler in die Natur ; Option auf separates Büro im KG mit Tageslicht und Bad ; Doppelgarage plus zusätzlich 2 Stellplätze ;
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2013
