1 Zimmer • 212 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 212 m²
1 / 3
1 / 3
Ausstellungsfläche zur Miete - Erstbezug
5.500 €
1 Zimmer • 212 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 212 m²
Repräsentative Erdgeschossfläche mit Schaufensterfront - perfekte Präsenz in Top-Lage
In bester Innenstadtlage von Balingen entsteht derzeit ein modernes, hochwertiges Geschäfts- und Wohngebäude mit insgesamt vier repräsentativen Gewerbe- bzw. Büroeinheiten sowie drei Mikro-Appartements. Die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit ist für Ende 2026 geplant. Das Neubauprojekt überzeugt durch erstklassige Architektur, hohe Energieeffizienz und eine exzellente Sicht- und Erreichbarkeit - ideal für Unternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und Präsenz legen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit ca. 212 m². Dank der großflächigen Schaufensterfronten und der zentralen 1A-Lage profitieren künftige Mieter von einer hohen Passantenfrequenz und maximaler Sichtbarkeit - perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleister oder repräsentative Büro- und Praxisnutzung.
In den Obergeschossen entstehen drei weitere hochwertige Gewerbeflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
1. Obergeschoss: ca. 208 m² 2. Obergeschoss: ca. 212 m² 3. Obergeschoss: ca. 230 m²
Alle Flächen können derzeit noch individuell nach Mieterwunsch gestaltet und an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Verschiedene Grundrissvarianten stehen zur Verfügung, wodurch die Räume optimal auf die Bedürfnisse von Büros, Kanzleien oder Praxen abgestimmt werden können.
Das Gebäude wird mit einer modernen, gehobenen Ausstattung realisiert. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Jede Einheit erhält zudem einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.
Ergänzend entstehen im rückwärtigen Gebäudeteil in Richtung Freihofstraße drei Mikro-Apartments mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche - ideal für Mitarbeiter, Pendler oder temporäre Wohnnutzung.
Mit dieser Immobilie entsteht in Balingens Innenstadt ein repräsentativer Neubau mit urbanem Charakter, der modernes Arbeiten, zentrale Lage und architektonische Qualität auf einzigartige Weise verbindet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Merkmale
Bezug: In Absprache (Ende 2026)
Erdgeschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
teilweise klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
5.950 €
Nettomiete
5.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
11.000,00 EUR
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Diese attraktiven Gewerbe-/Bürofläche befindet sich im Herzen von Balingen in seltener 1A-Lage. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 in Richtung Rottweil/Tübingen sowie die B 463 in Richtung Albstadt/Sigmaringen günstig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
