Wohnung zum Kauf 249.000 € 2,5 Zimmer 68,5 m² 3. Geschoss frei ab sofort St Peter Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.635 €/m²
2,5 Zimmer • 68,5 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Zentrumsnah in St. Peter - selbst einziehen oder vermieten (WG-geeignet)

Zentrumsnah in St. Peter gelegen mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof (ca. 7 Min. Bus/Fahrrad), zur Technischen Hochschule und zum Wöhrder See ist diese Eigentumswohnung perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer WG-tauglichen Immobilie suchen. Die Eigentumswohnung wurde 2013/14 saniert und kostenintensive Bereiche wie Elektrik, Bad und WC erneuert. Heute bietet sich Ihnen die Chance, mit überschaubarem Aufwand die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen (anderer Bodenbelag, frischer Anstrich) zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Essbereich, da die Küche unmittelbar daran anschließt.

Die Küche ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie von mittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Weitere Details zur Wohnung:
- Einbauküche mit Balkon nach Süden
- Wohn- und Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Schallschutzfenster und zusätzlichem Schallschutz zur Nachbarwohnung
- offener Arbeitsbereich
- ca. 2,75 m Deckenhöhe
- modernes Bad mit großer Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bad und WC getrennt
- Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung
- Fußbodenerwärmung in Bad und Küche
- Kellerabteil

Im Zuge der Sanierung hat der Eigentümer auf ein offenes Wohngefühl ohne Innentüren (außer WC) gesetzt. Sollten Sie das ändern wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem Handwerkernetzwerk dabei.

Sie möchten (erst einmal) vermieten?
Eine spannende Option ist eine möblierte WG-Vermietung an Berufstätige. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal dafür. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Konzeptpapier mit Beispielrechnung und Hintergrundinformationen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.635,04 €/m²

Provision für Käufer

2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

269.916 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

20.916 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (2,9%)

7.221 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Peter, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Peter - hier wohnen sie ruhig, zentrumsnah und sind gut angebunden (S-Bahn und Bus). In wenigen Minuten sind Sie im Grünen: Genießen Sie einen Kaffee im Café am Wöhrder See oder spazieren Sie zum Klassik Open Air im Luitpoldhain. Vor Ort gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - auch die Hochschulen in Nürnberg sind schnell erreichbar.