Wohnung zum Kauf

184000 €184.000 €

2.968 €/m²

2,5 Zimmer  •  62 m²  •  4. Geschoss

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Buxtehude (21614)

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Gelegen in der 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
. Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separiertes Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die komplette Sanierung erfolgte im Jahr 2005; seither überzeugen u. a. neue Fenster, Stäbchenparkett im Arbeitszimmer sowie im Wohn-/Essbereich und eine zeitgemäße Küche. Der Eingangsbereich überzeugt mit hellen Fliesen. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über die Buxtehuder Innenstadt. Zusätzlich gehören ein Abstellraum auf dem Balkon sowie ein großer Kellerraum zur Einheit. Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung: ca. 62 m², 2,5 Zimmer
Balkon mit Blick über Buxtehude, Abstellraum auf dem Balkon
Stäbchenparkett im Arbeitszimmer; Teppichboden im Schlafzimmer (2019 verlegt)
Küche: modern gestaltet, direkter Balkonzugang
Bad: Duschbad (2005 saniert) mit Waschmaschinenanschluss
Fenster: erneuert (2005)
Eingangsbereich mit hellen Fliesen
Kellerraum; gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
Lage und Infrastruktur

Ort: Buxtehude
Gute Anbindung: Zentral gelegen, Infrastruktur in der Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr)
Blick auf die Innenstadt bzw. Umgebung durch den Balkon
Objektpreis und Rendite


Hausgeld monatlich: 110 EUR
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D


Der Einheit ist seit 09/2019 an eine Einzelperson vermietet
Nettomieteinnahmen: ca. 8.082.- EUR/Jahr

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die eine gepflegte Einheit mit stabiler Mietrendite suchen.
Langfristige Vermietungspotenziale durch zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindung vorhanden.

Stichworte vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 4.39, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50