Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und moderner Heizung - bezugsbereit Mitte/Ende 2026
Dieses im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Gesamterscheinung sowie zeitgemäße Modernisierungen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit rund 48 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist und eine Warmmiete von 5.400 € pro Jahr erwirtschaftet - ideal zur teilweisen Finanzierung des Objekts oder als langfristige Kapitalanlage.
Hier der Link zu einer virtuellen Besichtigung durch die Immobilie:
Das Haus ist mit einem vollständig gedämmten Dach sowie einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020 ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Eine geräumige Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird erst Mitte/Ende nächsten Jahres bezugsbereit, wodurch es sich ideal für Käufer eignet, die eine vorausschauende Planung wünschen oder den Vermietungsstatus zunächst weiterführen möchten.
Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
490 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
- Einliegerwohnung ca. 48 m², vermietet - Warmmiete 5.400 € / Jahr - Bezugsbereit Mitte/Ende nächsten Jahres - Gedämmtes Dach - Öl-Zentralheizung Viessmann (2020) - Großzügige Garage - Glasfaseranschluss - Gepflegter Gesamtzustand - Solide Bauweise - Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.873,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bechhofen (66894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bechhofen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, sodass Pendler ebenso profitieren wie Familien, die Wert auf kurze Wege legen.
Die Lage verbindet Wohnkomfort, Ruhe und eine alltagstaugliche Infrastruktur - ideal für ein langfristig angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
