Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

4.234 €/m²

3,5 Zimmer  •  124 m²  •  565 m² Grundstück

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Schwabach (91126)

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Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 565 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 124 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer, zwei separaten WCs, einer Küche sowie einem Flur. Zusätzliche Nutzfläche ist im Keller vorhanden.
Sie betreten das Haus über den Flurbereich. Von hier gelangen Sie zur Küche, die neben der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete und größtenteils überdachte, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das geflieste und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Separat daneben ist das WC untergebracht. Des Weiteren sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein kleiner Balkon über dem Eingangsbereich im Dachgeschoss vorhanden. Über eine Einschubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über eine Kelleraußentreppe erhält man Zugang zum Gartenbereich. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Eine Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot dieses interessanten Einfamilienhauses ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 1.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 3.11 Sonstiges/Wohnen: Dachboden