Haus zum Kauf 319.000 € 18 Zimmer 454 m² 258 m² Grundstück Gingen an der Fils 73333

Haus zum Kauf
319000 €
703 €/m²
18 Zimmer • 454 m² • 258 m² Grundstück

ENTKERNTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ÜBER 550 M² - IDEALE BASIS FÜR INVESTOREN UND VISIONÄRE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mit über 550 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Bereits entkernt, eröffnet es Investoren, Projektentwicklern und kreativen Köpfen die Chance, ein individuelles Konzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ob moderne Wohneinheiten, großzügige Büro- oder Praxisflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - die solide Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Charakteristische Elemente wie ein Balkon und ein großzügiger Dachboden unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Hier wartet kein gewöhnliches Objekt, sondern eine Leinwand für Visionäre, die groß denken und Chancen erkennen.

Hinweis: Die angegebenen Flächen beziehen sich auf das potenzielle Ausbaupotenzial und stellen die mögliche zukünftige Nutzung dar. Die aktuell genehmigte Nutzung umfasst eine gewerbliche Einheit sowie ein bis zwei Wohneinheiten. Eine Genehmigung für einen umfassenden Ausbau ist noch einzuholen.

Das mitverkaufte Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, umfasst ca. 258 qm und wird vollständig vom Gebäude eingenommen und hat somit keinen separaten Garten oder Stellplatz. Ein zusätzliches Grundstück mit ca. 224 qm, welches sich neben dem Gebäude befindet und Ihnen weitere Möglichkeiten wie z.B. Stellplätze o.ä. bietet, kann man für zzgl. 71.000 € separat erwerben.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Merkmale

258 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten

- Wohn- und Geschäftshaus mit über 550 m² Gesamtfläche
- EG ca. 180 m² (ehemalige Gastronomiefläche)
- 1. OG ca. 180 m²
- 2. OG ca. 130 m²
- DG ca. 80 m² (ca. 120 m² Grundfläche)
- teilweise entkernt, ideale Basis für Sanierung & Ausbau
- Balkon vorhanden
- großer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
- Solide Bauweise: Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise, Obergeschoss traditionelles Fachwerk
- vielseitige Nutzungsoptionen für Wohnen und Gewerbe
- zusätzliches Grundstück mit ca. 224 qm neben dem Gebäude für zzgl. 71.000 € separat zu erwerben

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

702,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gingen an der Fils (73333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im charmanten Gingen an der Fils, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da ein Kindergarten und eine Grundschule sich in der Nähe befinden. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einer Realschule und einem Gymnasium in kurzer Distanz.

Gingen an der Fils überzeugt durch seinen Mix aus ländlichem Charme und urbanem Komfort und bietet somit ein wunderbares Zuhause sowie einen attraktiven Standort für geschäftliche Aktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 4.28, Distanz zum Flughafen: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 11.81, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01 Sonstiges/Wohnen: Dachboden