Reihenmittelhaus zum Kauf

815000 €815.000 €

5.093 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  174,2 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hochzoll, Augsburg (86163)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 160?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit über 37?m². Dank des eigenen Badezimmers eignet sich das Studio hervorragend als Jugendbereich oder privater Rückzugsort mit viel Komfort und Privatsphäre. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt – perfekt für flexible Wohnbedürfnisse oder kreative Entfaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal: Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, darunter eine hochwertige Gasheizung von VIESSMANN, die im Jahr 2020 erneuert wurde sowie eine Photovoltaikanlage (4,4kWp) mit einem Speicher von Senec ( 5kWh) aus dem Jahr 2023, die einen jährlichen Stromertrag von 4.151 kWh produziert.. Eine Vorbereitung für Solarthermie ist ebenfalls bereits vorhanden und ermöglicht zukünftige energetische Erweiterungen. Die Fassade wurde 2019 vollständig gestrichen und fachgerecht ausgebessert, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzlichen Witterungsschutz verleiht. Die Fenster mit Fliegengitter stammen aus dem Baujahr 2004 und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung, was für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Im Dachgeschoss wurden hochwertige Velux-Holzfenster verbaut, die ebenfalls in sehr gutem Zustand sind. Die Rollläden sind überwiegend manuell bedienbar, mit Ausnahme eines Kinderzimmers, in dem ein elektrischer Rollladen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Massivgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Ein gemütlicher Balkon und eine Terrasse (ca. 10?m²) laden zum Entspannen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und kleine Gartenprojekte. Die Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch zentralen Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.