Bürokomplex zum Kauf

560000 €560.000 €

12 Zimmer  •  305 m² Bürofläche

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Ottweiler (66564)

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Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

? Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

? Flexible Raumkonzepte - perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

? Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche - ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

? Repräsentative Lage - perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt - ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

? Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche - ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle - ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.

Sonstiges Fazit - ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit Stil und Flexibilität

Die Villa Sell vereint historische Eleganz mit modernen Anforderungen einer professionellen Büro- und Arbeitswelt. Ob als Sitz für Kanzleien, Beratungsstellen, Agenturen oder Unternehmen mit bis zu 23 Arbeitsplätzen - diese Immobilie bietet ein seltenes Maß an Repräsentation, Funktionalität und atmosphärischer
Qualität.

Die Saarbrücker Straße 7 bietet eine erstklassige, zentrale Büro- und Gewerbelage in Ottweiler. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und optimaler Präsenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Adresse und ein gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.Qualität. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m², Grundstücksfläche: 861,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 2.15, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 13.4