Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

2.699 €/m²

4,5 Zimmer  •  196 m²  •  419 m² Grundstück

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Wolfskehlen, Riedstadt (64560)

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In Riedstadt-Wolfskehlen steht eine historisch geprägte Wohnimmobilie unter Denkmalschutz zum Verkauf, die sich durch ihre eigenständige Architektur, ihr großzügiges Raumangebot und ihre seltene Marktposition auszeichnet. Das Haus bietet rund 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und spricht gezielt Käufer an, die Individualität, Bestand und Substanz höher gewichten als standardisierte Neubauqualität.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage, ein Gartenbereich, ein kleiner Balkon, ein Kellerraum sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Kachelofen und Sauna. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer Grundstruktur, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereichen und individuell nutzbaren Rückzugszonen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Atmosphäre und Raumwirkung als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sinnvoll verbinden möchten.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine architektonische Wirkung. Ergänzende Zimmer und flexible Flächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere individuell interpretierbare Flächen und wird durch Sauna, Dusche und einen kleinen Balkon sinnvoll ergänzt.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1870 errichtet und 1989 umfassend kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Investitionen, unter anderem im Bereich Fassade, Bodenbeläge, Feuchtigkeitsschutz sowie einzelner technischer Komponenten. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass in Teilbereichen weiterer Modernisierungs- und Anpassungsbedarf besteht. Dies betrifft insbesondere einzelne Ausstattungs- und Technikbereiche, wie z.B.: die Fenster im Dachgeschoß und die Heizungsanlage) und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie gezielt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt in seiner Kombination aus historischer Substanz, räumlicher Eigenständigkeit und individueller Weiterentwicklungsperspektive. Es handelt sich nicht um eine Immobilie für den Massengeschmack, sondern um ein Angebot für Käufer, die ein charaktervolles Wohnhaus mit klarer Identität suchen.

Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: RP, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges/Wohnen: Dachboden