VOLL VERMIETETES BÜROHAUS // Renditestark investieren im Leipziger Norden mit 8,40 % IST-Rendite
Das zum Verkauf stehende Bürogebäude beinhaltet ein wirtschaftliches Konzept mit hoher Flächeneffizienz, PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zur Andienung mit Kleintransportern und LKWs. Das Gewerbeobjekt verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 3.908 m², die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen. Zur Immobilie dazugehörig ist eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen.
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Kürzlich erhielten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem wurden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 35.016,99 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 420.203,88 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 8,40 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Merkmale
vermietet
2.908 m² Grundstück
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
48 Stellplätze: 48 Tiefgaragenstellplätze
- voll vermietetes Bürohaus im Leipziger Norden - 10 Gewerbeeinheiten (zwischen 36 m² und 1.205 m²) - 48 Tiefgaragenstellplätze - Grundstücksgröße: 2.908 m² - Nutzfläche: 3.907,59 m² - Personenaufzug - strapazierfähiger Teppichboden - Fahrradraum im Untergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5000000 €5.000.000 €
1.279,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
48 Tiefgaragenstellplätze Nettorendite Ist in %: 8,4 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 420.203,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.297.500 €1
Kaufpreis
5.000.000 €
Kaufnebenkosten
297.500 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
297.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordwestlich der Leipziger Innenstadt bietet Ihnen dieses Bürogebäude eine attraktive Lage.
Die Immobilie liegt direkt an der B 6 unweit dem Leipziger Messegelände und dem Schkeuditzer Kreuz. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 10 km und der Leipziger Hauptbahnhof ca. 7,5 km von dem Bürostandort entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 3.907,59 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
