Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 5 Zimmer 115 m² 878 m² Grundstück Entensee Rückersdorf 90607

Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €
5.870 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 878 m² Grundstück

Familientraum am Entensee! Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Ein großes, schön eingewachsenes Eckgrundstück mit rund 878 m² Fläche, ein Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche aus den 1960-er Jahren - und dennoch absolut im Hier und Jetzt angekommen. Bereits der großzügige Eingangsbereich sorgt für einen ersten Wow-Moment: viel Platz und ein einladendes Ambiente, eine stilvolle Holztreppe, die ins Obergeschoss führt - hier spürt man sofort, dass dieses Haus mit viel Liebe gepflegt und immer wieder an die Bedürfnisse der Zeit angepasst wurde.

Die Küche im Landhausstil ist ein echter Lieblingsplatz - mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und genug Raum, um gemeinsam zu kochen, zu lachen und Zeit zu verbringen. Direkt daneben liegt das helle Wohn- und Esszimmer, das mit der Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Und wenn der Sommer kommt? Dann öffnen sich die Türen zur überdachten Terrasse - perfekt, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Der Garten bietet durch seine Größe jede Menge Möglichkeiten: ob Spielwiese, Gemüsebeet oder Ruheoase - hier ist vieles möglich. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei mögliche Kinderzimmer (eines davon sogar mit eigenem Waschbecken), ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad in zeitlos-neutraler Gestaltung mit Badewanne. Praktisch: Über eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden - das Dach ist bereits gedämmt.

Das Haus ist vollständig unterkellert - mit drei praktischen Vorratsräumen und einem Waschraum mit Gartenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Noch ein paar Fakten, die man nicht unerwähnt lassen sollte:
2008/2009 wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Küche, das Gäste-WC sowie die Fenster im Erdgeschoss. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus den 1980er Jahren und sind 2-fach-verglast. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein Haus, in das man sich verliebt, sobald man einmal drin war. Der durchdachte Schnitt des Hauses überzeugt auf ganzer Linie - offen, praktisch und absolut familienfreundlich.

Und wenn Sie hier bemerken, dass Sie in unserer 360°-Tour gedanklich schon die Räume einrichten oder den Garten planen, dann ist es Zeit für den nächsten Schritt: Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 09123/980 830.

Merkmale

Bezug: ab Februar 2026 möglich
878 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

5.869,57 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

675.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

732.240 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

57.240 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Entensee, Rückersdorf (90607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rückersdorf- einer beliebten und ruhigen Gemeinde zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Rückersdorf bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Gastronomie. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lauf bequem erreichbar. Dank der guten Bahn- und Straßenanbindung ist auch Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Umgeben von Reichswald und Wiesen bietet der Ort viel Natur und Erholung direkt vor der Tür. Rückersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - eine Kombination, die vielen Lebensentwürfen gerecht wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend