Mehrfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 8 Zimmer 234 m² 714 m² Grundstück Gelnhaar Ortenberg - Gelnhaar 63683

Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €
1.538 €/m²
8 Zimmer • 234 m² • 714 m² Grundstück

Solide Substanz in ruhiger Lage - ein Mehrfamilienhaus, das heute nur noch selten am Markt erscheint

Mit seinen klar strukturierten Grundrissen, der massiven Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Fundament für langfristige Investitionen und vielseitige Wohnkonzepte - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 42 m² und befindet sich in Ortenberg, im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Gelnhaar. Die stabile Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits langjährig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Immobilie. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Erdgeschosses im Erdreich eingebettet und wird als Kellerbereich genutzt, was für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt.

Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mehrere Rückzugsorte sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter zwei massiv errichtete Gartenhäuser, Obstbäume und einen gemütlichen Grillplatz. Eine Garage mit Dachterrasse sowie vier PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinter dem Grundstück sorgt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese für ein offenes und ruhiges Umfeld.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
714 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Gebäude & Technik - Eckdaten
- Baujahr 1963
- Massive Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen - angenehmes und ausgeglichenes Raumklima
- 2015 modernisierte Flüssiggasheizung, Erdtank hinter dem Haus
- Fenster 1988 erneuert: doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster
- Internetanschluss vorhanden (Glasfaser aktuell noch nicht verlegt)
- Alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- Tageslicht in allen Badezimmern

Wohnungen im Überblick
- Erdgeschoss:
Wohnung (ca. 53,3 m²):
Zweiraumwohnung mit einer großzügigen Küche sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, gut geschnitten und ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Kellerfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenbereich mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung sowie viel praktische Nutzfläche.
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil.
- 1. Obergeschoss:
Zweiraumwohnung (ca. 60,8 m²) mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einem separaten WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.
Highlight: die großzügige Terrasse mit ca. 8,25 m x 5,15 m (ca. 10,6 m²) - ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein.
- 2. Obergeschoss:
Wohngrundriss identisch (ca. 60,8 m²) zur Wohnung im 1. Obergeschoss
Auch hier bietet die großzügige Küche ausreichend Raum für eine Wohnküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt.
Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon (ca. 1,5 m²)
- Dachgeschoss:
Helle Wohneinheit (ca. 47 m²) mit Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Außenbereich
- Grundstücksgröße ca. 714 m²
- Zwei massiv errichtete Gartenhäuser
- Grillplatz am Gartenhaus
- Obstbaumbestand
- Garage mit Dachterrasse
- Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Hinter dem Grundstück liegt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

1.538,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% mindestens 4.165 Euro Käuferprovision inkl. MwSt. (19%)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

388.800 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

28.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gelnhaar, Ortenberg - Gelnhaar (63683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Ortenberg-Gelnhaar liegt im Wetteraukreis, idyllisch am Fuße des Vogelsbergs - umgeben von Wiesen, Feldern und frischer Landluft.
- Der Ortskern von Ortenberg mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Bank, Supermarkt & Gastronomie ist ca. 6,5 km entfernt und in etwa 10 Autominuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Hauptort Ortenberg; Gelnhaar selbst ist ländlich geprägt.
- Kindergarten: Direkt im Ort Gelnhaar befindet sich die Kindertagesstätte "Purzelbaum" - fußläufig schnell erreichbar.
- Grundschule: Die nächste aktive Grundschule ist in Ortenberg, ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt.
- Weiterführende Schule: Die Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) liegt ebenfalls im Stadtgebiet, ca. 10 Autominuten entfernt.
- ÖPNV:
Regionale Buslinie FB-20, Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 5 Minuten).
Verbindung zu Ortenberg, Nachbarorten und den regionalen Bahnhöfen.
- Zuganbindung:
Nächste Bahnhöfe: Büdingen oder Stockheim (je nach Fahrziel).
Entfernung: jeweils ca. 12 Minuten mit dem Auto.
- Autobahn:
Die Region wird über die nahegelegene A 45 ("Sauerlandlinie") gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Nächster Anschluss: A 45 (Florstadt / Nieder-Mockstadt), ca. 20 Autominuten.
Schnellster Weg Richtung Frankfurt: über die A 45 in Richtung Süden sowie weiter über die A 66 ins Rhein-Main-Gebiet; die Autofahrt nach Frankfurt beträgt ca. 47 Minuten.
- Straßenanbindung:
Über die B 275 gute Verbindung in Richtung Frankfurt sowie in den Vogelsberg.
- Wohnumfeld:
Sehr ruhige, naturnahe Lage mit viel Freiraum, Wiesen und Waldgebieten - ideal für Kinder, Familien, Hundebesitzer und Menschen, die frische Luft und Bewegung im Grünen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zwei Wohnungen - im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - sind vermietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend.
Im Exposee werden die Wohnungen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss abgebildet, da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss baugleich sind.

Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.
Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Maklerprovision finden bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

KIRANO - Immobilien

Franz-Groedel Straße 7, 61231 Bad Nauheim

Partnerschaft

Frau Kirano WarsakisDein Kontakt

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Online-ID: 25E22W3SQ28M

Referenznummer: 2024KI0123