Exklusive Stadtwohnung über den Dächern von Würzburg
Exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Würzburger Altstadt
Urbaner Lifestyle trifft auf historischen Charme: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und einer unvergleichlichen Lage im Herzen von Würzburg.
Die Immobilie – Großzügigkeit auf zwei Ebenen
In der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie eine perfekt geschnittene Immobilie für echte Stadtliebhaber. Auf einer Wohnfläche von ca. 89,26 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen, verbindet diese Wohnung das Flair einer historischen Altstadt-Immobilie mit modernem Komfort.
Dank der klaren Raumaufteilung – bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad – bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben: Entgegen der üblichen Annahmen bei Altstadtwohnungen ist dieses Objekt hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet.
Ausstattung & Highlights – Luxus im Detail
Die Materialwahl unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Wohnung:
Wohnbereich: Ein edler Nussbaum-Schlossdielenboden und kunstvolle Stuckarbeiten an den Decken schaffen ein repräsentatives Ambiente. Der integrierte Gas-Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.
Küche & Bad: In der Küche erwartet Sie ein hochwertiger Marmorboden (Fliesenmaß 53 cm x 53 cm) sowie eine bereits installierte Einbauküche für gehobene Ansprüche. Flur und Badezimmer sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
Schlafbereiche: Hochwertiges Laminat und eine innovative, stilvolle Infrarotheizung aus Naturstein garantieren ein gesundes und angenehmes Raumklima.
Lichtkonzept: Die vielen Fenstern lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen.
Zukunftspotenzial: Die Wohnung bietet spannende Ausbauoptionen. Ob die Installation eines Dachbalkons, eines großen Cabrio-Fensters für Balkon-Feeling oder die Option einer Gaube – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.
Stauraum & Parken – Ein seltener Luxus in der City
In der Würzburger Innenstadt ist Parkraum kostbar. Zu dieser Wohnung gehört eine separate Garage direkt im Haus, die für einen Kaufpreis von 30.000 € erworben werden kann – ein Garant für stressfreies Ankommen.
Zusätzliche Ordnung schaffen ein großzügiger Kellerraum (ca. 21 m²) sowie ein eigener Dachspeicher (ca. 12 m²), die außergewöhnlich viel Stauraum bieten.
Die Lage – Mittendrin statt nur dabei
Die zentrale Lage in der malerischen Altstadt ist kaum zu übertreffen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Die UNESCO-Weltkulturerbestätte Würzburger Residenz.
Das Stadttheater, den Hauptbahnhof und die exklusive Einkaufsmeile Schönbornstraße.
Das idyllische Main-Ufer (ca. 10 Minuten Fußweg) für erholsame Spaziergänge.
Die Infrastruktur ist perfekt: Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch an die Zukunft ist gedacht – moderne E-Ladestationen für Elektromobilität sind in direkter Nähe vorhanden. Eine exzellente Internetverbindung für Home-Office-Tätigkeiten ist selbstverständlich vorhanden.
Fazit: Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die das pulsierende Leben der Stadt lieben, aber in den eigenen vier Wänden keine Kompromisse bei Qualität und Ästhetik eingehen möchten.
