Zum Verkauf steht ein saniertes, unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Dieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Bambergs, direkt in der Innenstadt.
Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur und die stilvollen Elemente, die von aussen den Charakter des 18. Jahrhunderts widerspiegeln. Die Fassade wurde sorgfältig restauriert und erstrahlt in einem ansprechenden, zeitgemäßen Design, das die historische Substanz hervorgeholt hat.
Im Inneren des Hauses finden Sie großzügige und helle Räume, mit einer schönen Wohnatmosphäre. Die Sanierung umfasste unter anderem eine neue Gasttherme ( Zentralheizung ), welche 2016 eingebaut wurde, sowie eine umfassende Renovierung der Bäder, Küchen und Fussböden. Des Weiteren wurden die Wohnungseingangs- und Innentüren 2011/2012 erneuert sowie die Wohnungen mit schönen Einbauküchen versehen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
375 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1730
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
3.376,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Objektzustand
•Umbau des Erdgeschosses zu Wohnungen •Alle Bäder wurden saniert/umgebaut •Klingelanlage erneuert •Alle Bodenbeläge wurden erneuert/überarbeitet •Alle Wohnungseingangs- und Innentüren wurden erneuert •Die Dachterrasse wurde neu abgedichtet und neu belegt •Größtenteils wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert •Innenputz teilweise erneuert und alles gestrichen •Die Fassade wurde saniert und gestrichen •2016 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung •2021 Dichtheitsprüfung Kanal/Entwässerung •2024 Treppenhaus nochmals neu gestrichen Einbau von schönen Einbauküchen
Eckdaten
•Einzeldenkmal •Grundstücksgröße 375 m2 •Wohnfläche 666 m2 •10 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 33 bis 120 m2 •Kaltmiete 102.660,00 EUR p.a. ( Möglichkeiten der Erhöhung sind gegeben ) •voll vermietet
Besichtigungstermine
Können jederzeit über unser Büro vereinbart werden. Bitte übersenden Sie uns vorab Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir werden Ihnen dann im Vorfeld sämtliche Unterlagen digital zur Verfügung stellen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
